ESTIMATION D'UN BIEN IMMOBILIER EN LIGNE
Méthodologie et principe de fonctionnement :
La valeur d'un bien immobilier dépend principalement de 3 critères :
- le type du bien et ses caractéristiques propres (étage, surface, nombre de pièces exposition, état du bien...)
- sa localisation et son environnement ( quartier, immeuble, proximité des transports, commerce, école...)
Pour vous fournir la meilleure estimation possible, les différends logiciel d'estimation en ligne croise divers algorithmes, mis à jour régulièrement pour pouvoir apprécier les différents critères d'évaluation.
Peut-on dire un quartier égale un prix au m2 ? non car le quartier va donner une tendance. Chaque bien immobilier étant unique, le prix du mètre carré varie d'une adresse à une autre, y compris dans la même rue. Ces estimations de prix sont calculées sur la base des ventes historiques ayant eu lieu à chaque adresse.
D'autres critères peuvent entrer en jeu, comme l'étude locative, la comparaison par rapport à l'immobilier neuf, et l'approche fiscale.
Toutefois, l'estimation en ligne ne peut remplacer l’avis de professionnels expérimentés se rendant chez vous pour estimer votre maison ou votre appartement. Lorsque vous confiez votre vente à un professionnel , la valeur de votre bien sera déterminée avec vous après visite du bien par l'agent immobilier que vous aurez sélectionné.
