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 Maison de village de 140m2 sur terrain de 1030m2 avec vue à Auzat-la-Combelle

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Exclusivité Coup de coeur

Maisons / Villas 140 m² - 6 pièces - Auzat-La-Combelle (63570)

Ref 2180MC
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Prix 203 775 HAI*

Description de l'offre

Maison de village de 140m2 sur un terrain de 1011m2 en bout d'impasse, avec vue sur la campagne et à 400m à vol d'oiseau de la rivière Allier. Le jardin est entièrement clos et arboré, à côté du garage situé au bout du terrain , se trouve un poulailler. Dès que vous entrez , au rez de chaussée le charme opère avec le grand séjour lumineux avec poêle à bois et le bureau, puis vous découvrez la cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée qui s'ouvre sur une véranda traversante avec son coin repas qui donne à l'ouest sur une terrasse coté ruelle, et côté est, une autre terrasse sur pilotis avec vue imprenable. On accède à l'étage par un très bel escalier en bois, pour découvrir , soleil levant, une suite parentale avec bureau, dressing et salle de douche avec wc et au couchant, une deuxième chambre avec salle de bains et wc. En descendant au sous-sol, un wc, une buanderie, une cuisine d'été, une cave, un salon avec baies vitrées donnant sur le jardin. Un grand espace de parking extérieur privatif avec possibilité de le couvrir, donne directement accès à la maison. Le chauffage est au gaz, la chaudière est de 2018, et en complément le poêle à bois. Double vitrage. A 15mn du centre d’Issoire et 45mn du centre de Clermont-Ferrand. DPE: C Taxe foncière: 927€. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Réf:2180MC Prix: 203 775€ FAI. dont € d'honoraires d'agence inclus soit 4,5% à charge acquéreur. Votre consultant indépendant, Marie CLOUVEL, Gateway Immobilier RSAC 480 816 479 Clermont-Ferrand. Tél: 06 81 43 96 78 mclouvel@gateway-immobilier.com

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire :

CLOUVEL Marie

Tél : 06 81 43 96 78

Adresse mail : mclouvel@gateway-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 63570


Ville Auzat-la-Combelle


Surface habitable (m²) 140 m²


surface terrain 1 011 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 3


Vue Tres dégagée


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 2


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1950


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 203 775 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 195 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %


Taxe foncière annuelle 927 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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