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 Maison de caractère sur les hauteurs de Nohanent

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Nouveauté

Maisons / Villas 175 m² - 15 pièces - Nohanent (63830)

Ref 2147RB
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Prix 493 200 HAI*

Description de l'offre

Vous connaissez déjà cette maison située sur les hauteurs de Nohanent ,175 m2 habitables, 4 chambres, deux garages, une grande terrasse. Je ne vous fais plus l'article car elle est diffusée depuis plusieurs mois chez des confrères et quelques semaines chez Gateway Immobilier. Peut-être même qu'elle fait partie de vos favoris. Et bien désormais vous allez pouvoir la visiter car son prix a baissé et cela ne vous laissera pas indifférent .Vous avez un budget conséquent et les travaux ne vous font pas peur car vous avez déjà réalisé d'autres projets. Cette maison a un très fort potentiel de part sa surface habitable qui peut être modulable car il est vrai que nous ne vivons plus comme dans les années 70, dorénavant la cuisine devient la pièce maîtresse de la maison avec des espaces ouverts et pourquoi pas la création d'une belle suite parentale comme cela se fait aujourd'hui. Bien entendu il faudra améliorer le dpe avec une nouvelle isolation et poste important changer les huisseries pour un double vitrage performant. D'autres avantages comme les deux grands garages qui feront le bonheur d'un atelier pour monsieur ou madame. Parlons également de l'exposition avec cette fameuse terrasse de 35 m2 donnant sur les pièces à vivre où vous pourrez déjeuner devant un paysage de moyennes montagnes et le clocher de l'église. Ah oui j'allais oublié, la maison est vendue sur une parcelle de 738,80 m2 mais pour ceux qui auraient l'envie de faire du jardin ou implanter une piscine et bien il sera possible de pouvoir agrandir le terrain bien sur moyennant finance en passant vers une surface plus conséquente. Alors je vous invite dès aujourd'hui à franchir le pas et ainsi vous laissez l'opportunité de venir la visiter. Vous pourrez ainsi vous projetez en évaluant le degré des travaux à réaliser à vos yeux. Cela vous poussera peut être même à faire une proposition d'achat. Alors n'hésitez plus, accordez vous la chance de venir la visiter car ce bien en vaut le détour et à coup sûr ne vous laissera pas indifférent. Les diagnostics DPE sont : Classe énergie F et Ges G. Prix 420000 € HAI à la charge de l’acquéreur (20000 € soit 5%). N'hésitez pas à me contacter Roger BRULON Gateway Immobilier Consultant immobilier indépendant RSAC 432717403 Clermont-Fd Port. 06 82 93 07 84 ou Bureau 09 70 406 309 (Appel gratuit 24/24). Je peux également vous fournir une visite virtuelle sur demande.

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire :

BRULON Roger

Tél : 0682930784

Adresse mail : rbrulon@gateway-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 63830


Ville Nohanent


Surface habitable (m²) 175 m²


surface terrain 738,80 m²


Surface loi Carrez (m²) 175 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 3


Vue OUI


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Sous/sol AVEC


Nombre de garage 2


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1976


Quartier la charreyre


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain Viabilisé OUI


Terrain Cloturé OUI


Terrain divisible NON


Tout à l'égout OUI


Accès OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement gaz NON


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 493 200 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 469 715 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 605 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Nohanent (63830)

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