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Immeuble de rapport sur Royat 205 m²

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Exclusivité

Immeuble 205 m² - 8 pièces - Clermont-Ferrand (63000)

Ref 2155PC
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Prix 450 000

Description de l'offre

Sur la commune de Royat. Idéal pour un investisseur souhaitant tirer des revenus immédiats de son bien. Cet immeuble très bien refait à l'intérieur vous apporte une rentabilité de plus de 6% en location nue (comme actuellement) et peut encore être revue à la hausse en location meublée ou RB&B. L'ensemble des 8 appartements (4studios et 4 F1) vous procurera des loyers de 27360 € annuellement. Un sous sol peut vous permettre la création de deux nouveaux appartements et le grenier offre l'opportunité de passer un des appartement en duplex.

Situé sur les hauteurs de Royat, a proximité du parc thermal, cet immeuble peut éventuellement être utilisé pour faire de la location saisonnière.

Entièrement refait à neuf et entretenu sur les 10 dernières années, la répartition des appartements est comme suit:

au RDC : 2 F1 de 30m² et 21m² + 2 Studios de 17m² et 21m²

au premier étage : 1 F1 de 20m² et un studio de 17m²

au deuxième étage : 1 F1 de 23m² et un studio de 17m²

La rentabilité et le potentiel de cet immeuble en font un bien rare.

Le prix est fixé à 450 000 € honoraires d'agence inclus (4.5% soit 19378 €)

Taxe foncière 3335 €

DPE vierge pour ce bien

Visite virtuelle disponible sur demande auprès de Pierre Charbotier, négociateur immobilier indépendant, au 06.43.35.21.52

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire :

CHARBOTIER Pierre

Tél : 0643352152

Adresse mail : pcharbotier@gateway-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 63000


Ville Clermont-Ferrand


Surface habitable (m²) 205 m²


Surface loi Carrez (m²) 204,60 m²


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Ascenseur NON


Vue Paradis


Nb de salle d'eau 8


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Collectif


Interphone NON


Visiophone NON


Balcon OUI


Sous/sol AVEC


Murs mitoyens 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 100


Exposition NORD


Année de construction 1930


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 430 622 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %


Taxe foncière annuelle 3 335 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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