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 Maison rare et atypique hyper centre

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Maisons / Villas 185 m² - 7 pièces - Clermont-Ferrand (63000)

Ref 2255RB
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Prix 350 000

Description de l'offre

Vous êtes citadin dans l'âme et bien cette maison du XVIII ème siècle de 185 m2 avec 4 chambres sera vous séduire et accueillir votre grande famille. Ce bien rare se situe en hyper centre de Clermont Ferrand à deux pas, de la place de JAUDE où vous pourrez faire votre marché les 1ers et 3es dimanches de chaque mois, du jardin Lecoq où vous pourrez profiter de cet espace de verdure et déjeuner au Pavillon Lecoq. Les transports en commun sont à portée de main avec la T2C et le Tram qui conduiront vos enfants dans tous les établissements scolaires comme Sainte Thècle, Massillon, Godefroy de Bouillon, Saint Alyre, Blaise Pascal et Jeanne D'ARC. Si vous êtes également un fan de rugby, le tram vous mènera au célèbre stade Marcel Michelin pour assister au TOP 14 et profiter aussi des concerts plus intimistes de la Coopérative de Mai. Le siège de Michelin situé aux CARMES se fera en quelques minutes à vélo si cela devenait votre futur job, et la gare SNCF est à peine à 10 mn en TRAM. Quand on pousse la porte de cette maison on arrive sur une grande entrée de 13 m2 qui dessert un ancien shop pouvant faire l'affaire d'un artisan-commerçant, d'une profession libérale ou de votre futur bureau, une réserve de 19 m2, un atelier de 21 m2 et une cave de 7 m2 en sous sol. La maison s'articule ensuite sur trois étages par un escalier central baigné de lumière par la verrière qui le coiffe. Avant d'accéder au 1 er étage nous découvrons une première chambre de 17,6 m2 donnant sur l’escalier central et profitant de la lumière du jour. Le 1 er étage est consacré à la cuisine de 18 m2 adossée au puits de lumière de l'escalier, reliée elle-même au séjour de 32 m2 en contrebas de quelques marches. L'invitation se fait vite ressentir de s'installer dans le canapé près de la cheminée en pierre et d'apprécier la grandeur de cette pièce ainsi que de l'escalier éthéré qui mène aux chambres du 2 ème étage.Nous voilà maintenant dans l'espace nuit avec pour commencer une très grande chambre de 25,5 m2 avec dressing et cheminée en pierre de taille. Sur le même palier il y a également une salle de bains de 6,9 m2 avec baignoire, douche et wc. Nous trouvons aussi une buanderie de 6,8 m2 avec la chaudière au gaz. Nous poursuivons notre visite en filant vers le troisième étage pour découvrir une 3 ème chambre mansardée de 33 m2 (mais seulement 7,5 m2 en loi CARREZ ) avec espace bureau et salle d'eau de 1,76 m2 . Et nous finissons la visite avec la 4 ème chambre de 12 m2 qui est dotée d'une terrasse de 7 m2 exposée plein SUD. Le prix de ce bien s'élève à 360 000 € HAI soit 17143 € d'honoraires d'agence représentant 5 %. Les diagnostics DPE sont : classe énergie D et GES D.N'hésitez pas à contacter Roger BRULON Consultant immobilier indépendant chez Gateway immobilier inscrit au RSAC 432717403, au 06 82 93 07 84 ou bureau 09 70 406 309 (24H/24H appel gratuit) et par mail rbrulon@gateway-immobilier.com.Visite virtuelle sur demande.

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire :

BRULON Roger

Tél : 0682930784

Adresse mail : rbrulon@gateway-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 63000


Ville Clermont-Ferrand


Surface habitable (m²) 185 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 5


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone NON


Année de construction 1760


Prix de vente honoraires TTC inclus 350 000 €


Taxe foncière annuelle 1 539 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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