Roger BRULON vous propose en exclusivité à 45 minutes de Clermont Ferrand, dans le centre bourg de la commune de Saint-Avit, cette belle petite maison de campagne disposant de 2 grandes chambres. La construction de la maison date des années 1900. La surface habitable de 77 m2 se compose à l'étage d'une salle d'eau avec wc et 2 chambres, et au rdc un coin cuisine et un espace salon/séjour de 32m² doté d'un poêle à bois dans une belle cheminée en pierre. La tranquillité des occupants est garantie grâce aux fenêtres à double vitrage. Pour manger dehors, l'habitation vous propose un beau jardin exposé plein SUD. Le grand terrain plaira aux jardiniers qui pourront y démarrer un potager et l'irriguer avec la présence d'un puits. Le domicile donne accès à une aire de parking privative.Les diagnostics DPE sont: classe énergie F et GES C.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1410 € et 1960 € .Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E”. Pour ce qui est de la taxe foncière, le montant s'élève à 340 €. Le prix de ce bien s'élève à 100000 € HAI dont 6000 € TTC d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit 6,38 %.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Roger BRULON agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 432 717 403 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC 6302 2019 renouvelée le 10/02/2021 ,Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000 €, RCS CLERMONT-FD n° 537 849 093, Carte professionnelle T n° CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Gateway immobilier, Roger Brulon consultant immobilier indépendant port 0682930784 ou bureau 09 70 406 309 appel gratuit 24H/24 et par mail rbrulon@gateway-immobilier.com

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