En exclusivité. Visite virtuelle disponible.

Maison de 221m2, idéale pour une famille, ou pour un investisseur.

Située dans la ville de Brioude, dans un quartier calme et résidentiel, cette maison très lumineuse dispose au rez de chaussée : possibilité de deux appartements T2 ; un de 29m2 avec un patio de 8m2 et un de 58m2, une buanderie de 9m2 et un atelier de 10m2. Le premier appartement comporte un salon/cuisine de 13m2, une chambre de 11m2 avec placard, wc et salle d'eau séparée.

Enfin un patio de 8m2 lumineux vient compléter cet appartement. Le deuxième comporte un lumineux salon/séjour de 24m2, une chambre de 15m2 avec placard, la cuisine séparée mesure 14m2 et la salle d'eau/wc 3m2.

À l'étage, répartie sur 120m2, vous y trouverez le grand salon séjour de 47m2 disposant du poêle à granule et ouvert sur la terrasse de plus de 20m2, une cuisine séparée de 14m2, une salle de bain de 5m2, wc séparé et 3 chambres de 13m2, 16m2, 9m2 dont 2 avec placard. Pour terminer, une grande terrasse de 24m2 complète ce bien.

Chaque logement dispose d'une entrée indépendante. Ce bien offre plusieurs possibilités.

Fenêtre double vitrage, le chauffage est assuré par le poêle à granulés avec répartiteur, radiateur à inertie, caisson réchauffeur, vmc double flux.

Taxe foncière : 3000€/an

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en catégorie D, réalisé le 21/04/2021 (ancienne version). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2031€. DPE ancienne version réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021.

Bien que ne disposant pas de garage, le terrain de 1253m2 permet d'accueillir plusieurs voitures (plus de 3 voitures) et l'atelier intérieur au rez de chaussée reste accessible pour les motos/vélos.

À votre disposition pour plus d'informations.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric VENDOMELEconsultant immobilier indépendant inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n°RSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022021000000234 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier.

PRIX DE VENTE : 240350€ TTC

Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur pour un montant de 10350 € soit 4,5%

Ref : 2366CV

Cédric VENDOMELE

Consultant immobilier indépendant

Port : 06 26 70 09 93

Mail : cvendomele@gateway-immobilier.com

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VENDOMELE Cédric

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