Sur la commune de Chamalières, au sein de la résidence séniors Les Florances, cet appartement de deux pièces est idéal pour un investisseur ou une personne souhaitant y loger un membre agé de sa famille en toute sécurité. Le bâtiment est conforme aux normes d'accessibilité PMR. Cet appartement offre en effet un rendement brut de 7.89 % avec son loyer de 500€ mensuel. A savoir que 5160 € sur les 6000 € de charges annuelles sont réimputables au locataire.

Refait intégralement en avril 2021,l'intérieur mesure 39.67m² et comporte une salle d'eau, un espace cuisine, une chambre et un coin salon de 16m². Il s'agit d'un appartement au 4ème étage sur 5 ; la copropriété est équipée d'un ascenseur. Année de construction : 1985. La tranquillité des occupants est garantie par le double vitrage et volets roulants éléctriques. Vous bénéficierez d'un charmant balcon d'une surface de 1.49m² permettant de pouvoir manger à l'extérieur., ce qui élève la superficie exploitable à 41.16m². Le logement bénéficie de tous les avantages de la résidence.

Les prestations haut de gamme pour les séniors sont les suivantes : Salle de restaurant (cuisine réalisée en interne par un cuisinier), bar, salle de bridge, salle de télévision, salle de jeux, salle de gymnastique (avec matériel pouvant recevoir un kiné), salon de détente, bibliothèque, billard, service appel d'urgence (bracelet pour chaque locataire) et service accueil réception 24h/24h. Il y a un grand parc derrière la résidence pour se promener. Proche des centres villes de Chamalières et Clermont-Ferrand. Tous commerces et transport (bus) à proximité.

COPROPRIETE : La présente annonce immobilière vise un lot principal situé dans une copropriété formant au total 99 lots ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges mensuel d’environ 500€ par mois (soit 6000 € annuel) déclaré par le vendeur .

SURFACE CARREZ : 39.67 m2

DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE E réalisés avant le 01/07/2021 :Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 587 €. DPE ancienne version réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre CHARBOTIER consultant(e) immobilier indépendant inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 878 120 450 de Clermont Fd, titulaire de la carte de collaborateur N° ADC63022021000000058 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier.

PRIX DE VENTE 76000 € ttc

Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur pour un montant de 6000€ soit 8.57%

Pierre CHARBOTIER

Consultant immobilier indépendant

Port 06 43 35 21 52

Mail pcharbotier@gateway-immobilier.com

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CHARBOTIER Pierre

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