Sur la commune de Clermont-Ferrand,  un nouveau logement éligible au programme Pinel à acquérir, aux belles dimensions pour un T4 doté d'une charmante terrasse agréable et ensoleillée. Bâtiment aux normes en matière d'accessibilité. L'espace intérieur est composé d'un coin salon de 27m², un espace cuisine, une salle de bain et un espace nuit comprenant 3 chambres. La surface plancher intérieure habitable sort à 76.32m² selon la loi Carrez. Cet appartement est au 5e étage ; les sportifs pourront monter à pied mais la résidence dispose d'un ascenseur. Des fenêtres à double vitrage assurent la tranquillité des occupants. Pour vous aérer sans quitter votre appartement, vous bénéficierez d'une terrasse de 27m² pour déjeuner au soleil, ce qui élève la surface à vivre à 111.32m². Le bien vous fait profiter d'un garage. Pour ce qui est du prix de vente, il est de 280 000 €. 

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,5%, comparée à une moyenne de 3,3% au niveau national. 

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (18% contre 25% en national) reflète un environnement caractéristique des classes moyennes.

Pour rappel , le dispositif Pinel classique touche à sa fin : baisse considérable de l'avantage fiscal dès 2023. 

En 2023, le taux de réduction passera de 21 % à 17,5% du montant de l'investissement sur 12 ans (pour tout permis de construire déposé après le 1er janvier) et il baissera drastiquement en 2024 à 14% !

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