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Clermont-Ferrand : grand appartement avec 3 chambres à acheter

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Appartements 84.32 m² - 4 pièces - Clermont-Ferrand ()

Ref 2305-CC
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Prix 280 000

Description de l'offre

Sur la commune de Clermont-Ferrand,  un nouveau logement éligible au programme Pinel à acquérir, aux belles dimensions pour un T4 doté d'une charmante terrasse agréable et ensoleillée. Bâtiment aux normes en matière d'accessibilité. L'espace intérieur est composé d'un coin salon de 27m², un espace cuisine, une salle de bain et un espace nuit comprenant 3 chambres. La surface plancher intérieure habitable sort à 76.32m² selon la loi Carrez. Cet appartement est au 5e étage ; les sportifs pourront monter à pied mais la résidence dispose d'un ascenseur. Des fenêtres à double vitrage assurent la tranquillité des occupants. Pour vous aérer sans quitter votre appartement, vous bénéficierez d'une terrasse de 27m² pour déjeuner au soleil, ce qui élève la surface à vivre à 111.32m². Le bien vous fait profiter d'un garage. Pour ce qui est du prix de vente, il est de 280 000 €. 

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,5%, comparée à une moyenne de 3,3% au niveau national. 

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

 

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (18% contre 25% en national) reflète un environnement caractéristique des classes moyennes.

 

Pour rappel , le dispositif Pinel classique touche à sa fin : baisse considérable de l'avantage fiscal dès 2023. 

En 2023, le taux de réduction passera de 21 % à 17,5% du montant de l'investissement sur 12 ans (pour tout permis de construire déposé après le 1er janvier) et il baissera drastiquement en 2024 à 14% !


Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 852 449 370 et auprès de la CCI du Puy de Dome sous le n° ADC 6302 2019 000 197 136 renouvellée le 10/02/2021 ,Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000 €, RCS CLERMONT-FD n° 537 849 093, Carte professionnelle T n° CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Gateway immobilier, Clément Castelain consultant immobilier indépendant 09 70 406 309

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire :

CASTELAIN Clement

Tél : 0612016653

Adresse mail : ccastelain@gateway-immobilier.com

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 84,32 m²


Surface loi Carrez (m²) 76,32 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 5


Ascenseur OUI


Nb de salle de bains 1


Interphone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Copropriété OUI


Lot n° 501


Prix de vente honoraires TTC inclus 280 000 €


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