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STUDIO DE 18,56M2 À AUBIERE (63170)

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Appartements 18.56 m² - 1 pièce - Aubière (63170)

Ref 2305-18CV
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Prix 97 260

Description de l'offre

Programme Neuf en LMNP (Location Meublé Non Professionnel) SPÉCIAL INVESTISSEUR.

Gateway immobilier vous propose un studio de 18,56m2 en LMNP géré au prix de 97260€ TTC soit 81050€ HT, ce studio est dispose d'une pièce de vie de 15,46m2 et d'une salle d'eau de 3,10m2.

Ce programme fait partie d'une résidence gérée étudiante.

Choisir d'investir sur cette résidence est un moyen SANS RISQUES et SANS SOUCIS de se constituer un patrimoine grâce à la GARANTIE DES LOYERS.

(Garantie assurant le paiement de votre loyer 12/12 MOIS, voir détails dans notre plaquette investisseur)

Les plus de cette résidence :

  • Salle de sport

  • Espace dédié au coworking

  • Coin lounge pour la détente

  • Espaces extérieurs pour s’aérer

  • Laverie

  • Parking vélo

  • Stationnements en sous-sol

  • Gardien

  • Accès PMR

Informations pour les investisseurs :

Rentabilité locative :

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,0%, comparée à une rentabilité moyenne de 3,3% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 2 983 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (203 €/mois*12 = 2 442 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

Le bail est proposé pour une durée ferme de 9 ans par un gestionnaire. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.


Capacité à remplir la résidence :

La capacité de remplissage de cette résidence est forte.

Le poids des étudiants dans la population locale est de 19%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 30%, alors qu'il s'établit à 30% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Concernant le gestionnaire :

  • La société existe depuis 2006, soit 16 ans d'ancienneté.
  • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 9 M€ de chiffre d'affaires en 2019.
  • Cet acteur gère 11 résidences.

Prix : 97 260€ TTC HAI (Honoraires d'agence inclus) les honoraires sont à la charge du vendeur.

Livraison : 3eme trimestre 2024

D'autres studios sont disponibles pour ce programme. Prix à partir de 97 260€ TTC HAI jusqu'à 123 660€TTC HAI

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric VENDOMELE consultant immobilier indépendant (EI Entreprise Individuelle) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n°RSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022021000000234 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier.

Ref : 2305-18CV

Cédric VENDOMELE

Consultant immobilier indépendant (EI)

Port : 06 26 70 09 93

Mail : cvendomele@gateway-immobilier.com

Site internet : www.gateway-immobilier.com

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire :

VENDOMELE Cédric

Tél : 0626700993

Adresse mail : cvendomele@gateway-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 63170


Surface habitable (m²) 18,56 m²


Nombre de pièces 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine KITCHENETTE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Autre


Format de chauffage Collectif


Exposition EST


Prix de vente 97 260 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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La ville de Aubière (63170)

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