Gateway Immobilier vous propose en exclusivité d’acquérir un fond de commerce et murs en boulangerie de 70.98 m2 avec un appartement comprenant une petite cuisine de 11.40 m2 qui donne sur le magasin et le laboratoire qui ont été rénovés aucun investissement à prévoir. A l’étage 3 pièces et salle de bain avec wc de 7 m2 dont 2 chambre, l’une de 16.22 m2 la deuxième de 18.9 m2 et un séjour de 20 m2 en cour de rénovation. Au deuxième étage possibilité d’aménagement sur 65 m2. Idéale pour un jeune qui veux s’installer comme boulanger dans une petite commune du Cantal célibataire ou en couple. Marcenat est un village calme où il fait bon vivre, il y a 517 habitants. La commune comprend plusieurs commerces dont une école primaire, une pharmacie. Une maison de santé se trouve à 8 km sur la commune de Condat. DPE (diagnostic de performance énergétique) : DPE G nouvelle version, montant moyen estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021. Soit entre 3 370 € et 4 610 €. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F/G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, ente la classe A et la classe E. Prix de vente 209 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) dont honoraires à la charge de l’acquéreur pour un montant 9 000 euros soit 4.5 %. Réf 2458CA. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine ARNAL consultante immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendant sous le n° RSAC 902 613 025 AURILLAC, titulaire de la carte de collaborateur n° ADC 6302 2021 000 000 289 pour le compte de la SAS GATEWAY immobilier, réseau nationnal immobilier,, au capital de 2 000 €, RCS CLERMONT-FERRAND N°537 849 093, carte professionnelle T N° CPI 6302 2018 000 143 CCI du PUY-DE-DOME. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Catherine ARNAL Consultant immobilier indépendant. Port : 06 58 50 66 37. Mail : carnal@gateway-immobilier.com

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