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Autre 212 m² - 7 Pièces - Marcenat (15190)

Ref 2458CA
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Prix 209 000

Description de l'offre

Gateway Immobilier vous propose en exclusivité d’acquérir un fond de commerce et murs en boulangerie de 70.98 m2 avec un appartement comprenant une petite cuisine de 11.40 m2 qui donne sur le magasin et le laboratoire qui ont été rénovés aucun investissement à prévoir. A l’étage 3 pièces et salle de bain avec wc de 7 m2 dont 2 chambre, l’une de 16.22 m2 la deuxième de 18.9 m2 et un séjour de 20 m2 en cour de rénovation. Au deuxième étage possibilité d’aménagement sur 65 m2. Idéale pour un jeune qui veux s’installer comme boulanger dans une petite commune du Cantal célibataire ou en couple. Marcenat est un village calme où il fait bon vivre, il y a 517 habitants. La commune comprend plusieurs commerces dont une école primaire, une pharmacie. Une maison de santé se trouve à 8 km sur la commune de Condat. DPE (diagnostic de performance énergétique) : DPE G nouvelle version, montant moyen estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021. Soit entre 3 370 € et 4 610 €. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F/G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, ente la classe A et la classe E. Prix de vente 209 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) dont honoraires à la charge de l’acquéreur pour un montant 9 000 euros soit 4.5 %. Réf 2458CA. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine ARNAL consultante immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendant sous le n° RSAC 902 613 025 AURILLAC, titulaire de la carte de collaborateur n° ADC 6302 2021 000 000 289 pour le compte de la SAS GATEWAY immobilier, réseau nationnal immobilier,, au capital de 2 000 €, RCS CLERMONT-FERRAND N°537 849 093, carte professionnelle T N° CPI 6302 2018 000 143 CCI du PUY-DE-DOME. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Catherine ARNAL Consultant immobilier indépendant. Port : 06 58 50 66 37. Mail : carnal@gateway-immobilier.com

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire :

ARNAL Catherine

Tél : 0658506637

Adresse mail : carnal@gateway-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 15190


Surface habitable (m²) 212 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Cuisine KITCHENETTE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Autre


Type de chauffage Autre


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Balcon NON


Terrasse NON


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 209 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 370 € et 4 610 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Logement à consommation énergétique excessive

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