Roger BRULON vous invite à découvrir sur la commune de Sayat dans un lotissement au calme d'une impasse, une très belle villa contemporaine de 2018 classée RT 2012. La maison possède en rdc, un immense garage de 53 m2 avec porte sectionnelle et la possibilité de créer un carport le long de ce dernier. Dès l'entrée c'est une invitation au voyage avec sa fenêtre format paysage qui révèle un bel horizon. Vous descendez quelques marches pour découvrir en rez de jardin l'espace de vie de 58 m2 composé d'un grand séjour et d'une cuisine contemporaine haut de gamme de 16 m2 entièrement équipée avec un immense îlot central en Corian. Cette pièce de surcroît très bien décorée possède un côté magique avec les portes à galandage qui s'ouvrent sur une terrasse en bois de 70 m2 exposée Sud Est. Le jardin s'articule en espalier entre terrasse bois et allée en gravier. Bien entendu il y a la possibilité de créer une piscine et un poolhouse. Belle surprise, située en rdc à coté du garage, une terrasse gravillonnée et potagère de 61 m2 avec une très belle vue et une belle exposition. Mais revenons à l'intérieur pour découvrir l'espace nuit qui se compose de 2 chambres de 12 m2 avec une sde de 5 m2 et un bureau de 9 m2 qui peut faire office de 4 ième chambre. La dernière est une suite parentale de 17 m2 avec dressing de 8 m2 et une salle de bains de 9 m2 avec douche, baignoire et wc, fait avec raffinement. Une buanderie de 7 m2 s'ajoute à cet espace. La maison possède également des espaces à exploiter comme par exemple une pièce aveugle de 20 m2 qui pourrait faire la joie des cinéphiles pour la projection. Si vous hésitez encore cette villa est équipée d'une vmc double flux, d'un chauffage au sol électrique, d'un poêle à pellets programmable,d’un ballon d'eau thermodynamique,de domotique,alarme et d’une borne de recharge dans le garage. Le prix de ce bien s'élève à 580 000 € HAI dont 27 619 € TTC d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit 5 %. DPE B réalisés le 13/06/2022, nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 852 € et 1152 €. N'hésitez pas à me contacter, je travaille sur le secteur de SAYAT et alentours. Nos estimations sont gratuites et sans engagement. Si vous voulez planifier une visite, contactez Roger BRULON. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Roger BRULON(EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 432 717 403 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC 6302 2019 renouvelée le 10/02/2021 ,Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000 €, RCS CLERMONT-FD n° 537 849 093, Carte professionnelle T n° CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Gateway immobilier, Roger Brulon consultant immobilier indépendant port 0682930784 ou bureau 09 70 406 309 appel gratuit 24H/24 et par mail rbrulon@gateway-immobilier.com.Visite virtuelle sur demande.

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