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Pavillon rénové dans le calme de Montmarault

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Nouveauté

Maisons / Villas 185 m² - 6 Pièces - Montmarault (03390)

Ref 2502JS
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Prix 268 000

Description de l'offre

MONTMARAULT. Pavillon rénové, esprit moderne avec de grands volumes. Proche de Monluçon, Saint-Pourçain-sur-Sioule et de Gannat. La maison se trouve sur deux niveaux principaux ainsi qu'un sous-sol accueillant un imposant garage pouvant contenir 4 véhicules, buanderie de 20m2, un atelier et 30m2 et cave idéale pour concerver vos spiritueux. L'ensemble fait 340m2 dont 215m2 habitable. Une fois la porte d'entrée passée, vous tomberez sous le charme de cette maison alliant modernité et simplicité. Au rez-de-chaussée se trouve une chaleureuse et lumineuse pièce de vie de 43m2 avec sa cheminée au feu de bois. Ce salon vous donnera accès à une terrasse exposée sud ou vous pourrez dîner en accueillant toute la famille. Elle se compose aussi d'une cuisine séparée équipée, trois chambres de 12m2 avec porte fenêtre donnant accès à la terrasse,une autre de 12m2 et une de 16m2. Beaucoup de grands rangement ainsi qu'une salle de douche et un accès au sous-sol viennent compléter le rez-de-chaussée. Un bel escalier en bois massif vous fera accéder au deuxième niveau de la maison où se situes deux chambres mansardées, une salle de bain avec toilette et trois imposants greniers. Tout l'ensemble à été rénové au cours des 18 derniers mois (sol, peinture, électricité, isolation, chauffage, douches et sanitaires, etc). La toiture à aussi été refaite il y a moins de 10ans. L'extérieur est en cours d’arborisation et de finition afin de finir de rendre cette maison encore plus chaleureuse et accueillante. La construction date des années 80 avec de solides fondations, elle est aussi très bien isolée grâce à ces fenêtres double vitrages dans toutes les pièces ainsi qu'une isolation de la toiture, sous-sol et murs. Système de chauffage individuel électrique et cheminée. VMC dans les pièces d'eaux Assainissement collectif Taxe foncière 1680€ en 2021 SURFACE CARREZ : 185 m2 Surface habitable: 215m2 Surface total avec le sous sol: 340m2 DPE Nouvelle version réalisé le 29/06/2022. Classe énergétique: C 178 (cent soixante dix huit) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1970 et 2720€ annuel. VISITE VIRTUELLE par la => https://www.klapty.com/tour/CqP0jLG78w PRIX DE VENTE 268 000€ TTC HAI dont honoraires agences à la charge de l’acquéreur pour un montant de 12761,90€ euros TVA incluse (douze mille sept cent soixante et un euro et quatre vingt dix centimes) soit 5%. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr STUMPF Julien EI consultant immobilier indépendant inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant inscrit au RSAC DE CLERMONT FD sous le numéro 889190575, titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 6302 2021 000 000 026 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. Pour tous renseignements et visites contacter Julien STUMPF EI, consultant immobilier indépendant au 06 20 62 39 77 Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire indépendant Ref annonce: 2502JS

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire :

BOILOT Jacques

Tél : 0695047318

Adresse mail : jboilot@gateway-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 03390


Surface habitable (m²) 185 m²


surface terrain 833 m²


Surface loi Carrez (m²) 185 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 3


Vue DÉGAGÉE


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Cheminée


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Exposition SUD-EST


Année de construction 1978


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 268 000 €


Taxe foncière annuelle 1 670 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 890 € et 3 960 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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