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Maison de 239m2 sur près de 2100m2 de terrain avec piscine, cuisine extérieur et dépendances

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Maisons / Villas 239 m² - 7 Pièces - Issoire (63500)

Ref 2602CV
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Prix 535 000

Description de l'offre

-- VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE --


Gateway immobilier vous propose cette maison avec ses 239m2 (dont 155m2 habitable) répartie en trois étage avec un sous sol complètement aménagé offrant un espace de jeu de 29m2, une salle de billard de 24m2, une cave à vin de 7m2 et une grande buanderie de 22m2. Ce sous-sol est accessible de l'intérieur mais également de l'extérieur grâce à sa grande baie-vitrée. Le tout sur près de 2100m2 de terrain.


Au rez de chaussée accessible de plain pied, vous trouverez cette cuisine ouverte sur le séjour offrant 46m2 au total avec une cheminée, un espace accolé à la cuisine de 9m2 pouvant servir de cellier ou de rangement. Toujours de plain pied vous avez un wc, une grande chambre de 16m2 s'ouvrant sur une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. Enfin un salon en demi-lune offrant une très belle luminosité à l'ensemble de la pièce.

Vous avez un ensemble éclairé grâce aux grandes fenêtres et aux portes vitrées.


À l'étage enfin vous accéderez à un petit espace de vie servant de bureau de 4m2, ouvrant sur 2 chambres : une première chambre mansardée avec vélux de 14m2 au sol pour 6m2 habitables (hauteur supérieur à 1,80m), une deuxième chambre en demi lune de 15m2 environ avec ses fenêtres triptyque offrant encore une fois très bien éclairée. Cet espace de vie donne également sur un grand dressing de 15m2 s'ouvrant sur une salle d'eau avec une baignoire balnéo, une douche et wc. Cette salle d'eau s'ouvre également sur la chambre en demi-lune.


À l'extérieur, vous avez tout un espace vert de part et d'autre de l'entrée pour voiture. Un carport pour les véhicules.

De l'autre côté du terrain, serez accueilli par l'espace bien être de la propriété avec un pool house chauffée avec cuisine et salon d'environ 42m2 au total, une grande piscine chauffée avec terrasse extérieur, et des dépendances pour du rangement.


Taxe foncière : 1713€

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en catégorie F, réalisé le 31/10/2022 (nouvelle version). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini : 3130€, Maxi 4310€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Géorisques : www.georisques.gouv.fr


La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric VENDOMELE consultant immobilier indépendant (EI Entreprise Individuelle) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n°RSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022021000000234 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier.

PRIX DE VENTE : 535 000€ TTC FAI (Frais d'Agence Inclus). Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur pour un montant de 23 038 € soit 4,5%

Réf : 2602CV

Cédric VENDOMELE Consultant immobilier indépendant (EI)

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire :

VENDOMELE Cédric

Tél : 0626700993

Adresse mail : cvendomele@gateway-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 63500


Surface habitable (m²) 239 m²


surface terrain 2 095 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Exposition SUD


Année de construction 1948


Quartier ISSOIRE


Prix de vente honoraires TTC inclus 535 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 511 961,71 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 130 € et 4 310 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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La ville de Issoire (63500)

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