Description de l'offre
Idéal pour investissement locatif avec local commercial déjà loué avec une bonne rentablité. Je vous invite à découvrir sur la commune de Sayat dans le coeur du bourg, un immeuble de 230 m2 avec 5 chambres, une grande terrasse de 22 m2 exposée plein Sud et un garage double de 38 m2 avec portes sectionnelles. L'appartement s'articule sur 3 niveaux avec en rdc les garages côté rue principale et la buanderie de 20 m2 qui renferme la chaudière au gaz et un accès direct pour accueillir vos vélos ou vos motos côté impasse. Sur ce même rdc il y a un local commercial accueillant un salon de coiffure depuis maintenant près de 19 ans avec la reconduction sur un nouveau bail commercial. La location de ce local génère un loyer de 8272 € annuel permettant d'avoir une très bonne rentablité et une source de revenus intéressante pour les futurs propriétaires. Le 1er étage se compose d'un beau séjour lumineux de 36 m2 avec un insert opérationnel et un balcon. Dans le prolongement nous découvrons une cuisine ouverte de 19 m2 climatisée donnant directement sur la terrasse de 22 m2 exposée plein Sud avec un store banne promettant de beaux moments en famille ou avec ses amis. Sur ce même étage il y a une première chambre de 12,5 m2, un wc séparé, un bureau de 10 m2 et une salle de bains de 5 m2. Le deuxième étage est véritablement consacré à la partie nuit avec ses trois belles chambres de respectivement 16 m2 et deux de 17 m2. Sur le palier vous trouverez un wc indépendant et une salle d'eau de 5 m2 refaite à neuf. L'ensemble de ce bien est en très bon état. Le prix de ce bien s'élève à 357 000 € HAI dont 17 000 € TTC d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit 5 %. DPE D et GES D réalisés le 24/01/2023, nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1erJanvier 2021: entre 2360 € et 3260 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter, je travaille sur le secteur de SAYAT et alentours.Estimation offerte. Si vous voulez planifier une visite, contactez Roger BRULON. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Roger BRULON(EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 432 717 403 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC 6302 2019 renouvelée le 10/02/2021 ,Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000 €, RCS CLERMONT-FD n° 537 849 093, Carte professionnelle T n° CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Gateway immobilier, Roger Brulon consultant immobilier indépendant port 0682930784 ou bureau 09 70 406 309 appel gratuit 24H/24 et par mail rbrulon@gateway-immobilier.com.Visite virtuelle sur demande.
Annonce proposée par un agent commercial
Coordonnées du mandataire :
BRULON Roger
Tél : 0682930784
Adresse mail : rbrulon@gateway-immobilier.com
