Description de l'offre
Sur le territoire de Clermont-Ferrand, faite l'acquisition d'un nouveau logement avec cet appartement Duplex de belle dimension pour un T3 au dernier étage d'un immeuble de bonne facture.
Bâtiment respectant les normes d'accessibilité. Si vous avez des questions, l'agence Gateway immobilier se tient à votre disposition.
Le cadre est idéal pour une famille monoparentale.
L'appartement est en duplex , il est situé au 3ème ,4ème et dernier étage d'une résidence de bon standing . Au troisième étage , hall d'entrée avec penderie, vestiaire, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée de bonne facture sur une surface d'environ 25 m2. la surface totale du premier niveau est de 41,75 m2 environ .Au 4ème étage , il est constitué de 2 chambres, une mezzanine et une salle d'eau sur une surface d'environ 28,75 m2 . La surface plancher intérieure habitable de cet appartement développe 72m² loi Carrez. La tranquillité des occupants est assurée par le double vitrage. À l'extérieur, vous disposerez de 2 balcons occupant une surface de 11m² (2X5,5m2), avec une vue imprenable sur la ville ce qui amène la surface à vivre du logement à 83m². La résidence est équipée d'un ascenseur. La construction de la propriété date de 2006. Elle vous fait profiter d'un garage privatif pour abriter votre véhicule. Pour ce qui est du prix de vente, il s'élève à 241 500 € HAI dont honoraire 11500€ soit 5% à la charge de l'acquereur .
COPROPRIETE : La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situéS dans une copropriété formant au total 38 lots fne faisant l’objet d’une procédure en cours et d’un montant de charges mensuel d’environ 137€ par mois (soit 1 650 € annuel) déclaré par le vendeur .
SURFACE CARREZ : 72 m2
DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE D réalisés le 10/02/2023
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1020 € et 1430 €.
Situation : A proximité des facultés de médecine pharmacie et du CHRU . Proche de toutes commodités .L'immeuble est situé en zone de renouvellement urbain,en limite du quartier Saint-Jacques et du quartier des Liondards. L'accés au transport est très aisé, BUS TRAMWAY, et en voiture il est très facile de rejoindre les grands axes ou le centre ville. Le quartier Saint-Jacques Les Liondarts est en pleine mutation, la Muraille de Chine ne sera bientôt plus qu’un souvenir. Le démantèlement de ce bâtiment emblématique est en cours et ne représente qu’une partie de la mutation qui s’opère,il marquera à coup sûr un tournant dans le projet. En libérant la vue sur la ville et les beaux paysages qui l’entourent, cette démolition apportera une respiration au quartier, tout en le connectant davantage au reste du territoire. Elle laissera surtout place à une zone de 3,5 hectares que viendra combler le futur grand parc métropolitain prenant ainsi en compte les défis écologiques et les enjeux du futur.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Coordonnées du mandataire :
BOILOT Jacques
Tél : 0695047318
Adresse mail : jboilot@gateway-immobilier.com
