Description de l'offre
Gateway Immobilier, votre partenaire immobilier , est ravi de vous présenter cette incroyable opportunité d'investissement à Chamalières. Idéal pour les investisseurs, cet appartement dispose de 4 chambres et offre un potentiel exceptionnel.
Situé au cœur de Chamalières, ce logement traversant et lumineux répondra parfaitement aux besoins d'un couple avec deux ou trois enfants. Niché au 4e étage d'un immeuble de 5 niveaux avec ascenseur, cet avant-dernier étage offre une vue imprenable sur la ville et sur la cathédrale depuis sa grande terrasse équipée d'un store.
La superficie habitable de 113,12m² loi Carrez comprend une spacieuse cuisine équipée avec des éléments de qualité, un espace nuit comprenant 4 chambres, un confortable salon de 19m² et une cuisine supplémentaire. Les salles de bain et la douche séparée ajoutent un confort supplémentaire à cette propriété.
De plus, cet appartement bénéficie d'un espace de stockage en sous-sol et d'un garage privatif pour protéger votre véhicule. Son emplacement est idéal, avec des établissements scolaires, des transports en commun tels que les bus T2C N°5, des services de santé et de nombreux commerces accessibles dans un rayon de 0,54 km. La place de Jaude de Clermont-Ferrand n'est qu'à quelques minutes de marche, et les grands axes routiers sont facilement accessibles en voiture pour une évasion rapide de la ville.
Le prix de cette opportunité exceptionnelle est fixé à 270 000 euros HAI (honoraires agences inclus), dont des honoraires de 12 900 € (soit 4,5% du prix) à la charge de l'acquéreur(*). La copropriété est composée de XXX lots principaux, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours et les charges mensuelles s'élèvent à environ 263 € par mois (soit 3 156 € annuels) selon les informations fournies par le vendeur. La surface Carrez est de 113,12 m².
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) a été réalisé le 12/03/201. La nouvelle version du DPE indique une performance énergétique de classe D (197 kWhEP/m².an). Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021, est de 1 515 €.
Pour toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (*)
N'hésitez pas à contacter notre équipe dédiée au ZÉRO NEUF 70 406 309. Nous sommes à votre disposition 24h/24, 7j/7, et l'appel est gratuit. Faites confiance à Gateway Immobilier pour concrétiser cette opportunité exceptionnelle d'investissement en coliving colocation à Chamalières.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Coordonnées du mandataire :
CASTELAIN Clement
Tél : 0612016653
Adresse mail : ccastelain@gateway-immobilier.com
