Exclusivité Gateway Immobilier ! Cette maison représente une excellente opportunité d'achat pour un jeune couple ou un investisseur souhaitant réaliser un investissement locatif. Construite sur 3 niveaux, elle offre de nombreuses possibilités.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage et une buanderie, offrant un espace de stockage pratique. À l'étage, se situent les pièces à vivre, tandis que le troisième niveau abrite un grenier d'environ 34 m2 pouvant être aménagé en deux pièces supplémentaires de 11 m2 et 23 m2 respectivement.

Les fenêtres ont été récemment remplacées, la chaudière au gaz de ville est récente, et les radiateurs en fonte assurent une bonne inertie thermique. La maison est érigée sur un terrain de 270 m2 entièrement clos, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires.

La maison se compose d'un séjour de 20 m2 avec une cuisine ouverte de 5 m2. Les éléments de cuisine en bois brut peuvent être relookés pour donner une touche personnelle à cet espace. Un dégagement/couloir de 4 m2 permet d'accéder à la partie nuit. Vous y trouverez une salle d'eau de 2,5 m2 avec douche, ainsi qu'un WC séparé. La chambre principale mesure 11,5 m2, tandis qu'une deuxième chambre d'environ 11 m2 peut également servir de salon ou de bureau, et elle donne accès à une véranda d'environ 5 m2. Cette véranda vous permettra de profiter du jardinet.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) attribue à cette maison la classe énergétique G, avec une consommation d'énergie de 450 kWh/m2/an, soit une dépense estimée entre 2301 et 3113 € par an. Le diagnostic a été réalisé le 21 mars 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette occasion ! Le prix de vente est fixé à 180 000 € HAI (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur). N'hésitez pas à nous contacter au ZÉRO NEUF 70 406 309. Notre service est disponible 24H/24, 7J/7, et l'appel est gratuit. Faites confiance à Gateway Immobilier, votre partenaire immobilier de confiance en exclusivité.

N'hésitez pas à me faire savoir si vous souhaitez apporter d'autres modifications à l'annonce ou si vous avez d'autres questions !