Description de l'offre
Paula RECLY agence GIMMI SHELTER vous fait découvrir ce véritable bijou entièrement rénové dans le secteur des Bughes et Saint-Alyre, l'un des quartier le plus prisés de Clermont-Ferrand. Avec une population active, ce quartier offre un cadre de vie agréable et dynamique. Il bénéficie d'une excellente densité de population et d'un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale 6,6%.
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Proximité du centre-ville: 10 minutes à pied
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Nombreux commerces et services de proximité:
6 supermarchés, 6 boulangeries, et divers commerces pour répondre à tous vos besoins quotidiens.
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écoles primaire, secondaire et privé
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Cadre de vie paisible et recherché
Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Situé dans une impasse, vous serez au calme. Exposé EST/OUEST elle offre un maximum de luminosité.
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Secteur : Les Bughes / Saint-Alyre
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Type : Maison individuelle de 108 m², cuisine entièrement équipée, séjour spacieux de plus de 40 m², 2 chambres avec chacune leur salle d'eau, bureau en mezzanine.
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STUDIO indépendant en rez de jardin (cuisine, chambre, salle d'eau)
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État : Entièrement rénovée (double vitrage, volets électrique...) y compris façade et toiture
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Parcelle: 243 m²
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GARAGE, atelier et cave
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: L'installation ne comporte aucune anomalie (norme 2022)
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ELECT : climatisation réversible (idéal pour les mi-saisons et en cas de canicule)
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Consommation énergétique : Classe C (136 kWh ep/m².an)
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Émissions de CO2 : Classe C (21 kg eqCO2/m².an)
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Estimation des coûts annuels : entre 1 350 € et 1 890 € par an
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard :
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-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé."
Surface : 108 m²
Prix du bien : 319 000 € TTC
Prix du bien hors honoraire : 301 000 € TTC
Honoraires de 18 000 €TTC soit 6 % du prix (charge acquéreur donc exempt de frais de" notaire")
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
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Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Coordonnées du mandataire :
RECLY PAULA
Tél : 0671755012
Adresse mail : precly@gimmishelter.com
