Description de l'offre
Découvrez ce superbe manoir du XVIIème siècle, chargé d'histoire sur la commune de Plauzat. Entouré d'un jardin de plus de 18500 m², cette magnifique demeure séduira les amoureux des belles pierres. L'historien Jean Savaron y a probablement habité avec sa famille. Ancienne propriété viticole, les vestiges de cette activité y sont encore visibles avec son chai de 120m² au sol pouvant entièrement être rendu habitable sur deux niveaux, et sa cave de 145m². Coté habitation, cette batisse vous offrira 8 chambres sur deux niveaux, ainsi que trois salles de bains ainsi que de nombreuses pièces de réception. A cela s'ajoute une vaste cuisine toute équipée, de nombreux espaces de rangement, le tout restauré avec goût et dans le respect de l'architecture du batiment. Le total habitable actuel est de 466m² mais ce dernier peut être augmenté de prêt de 300 m² grace au grenier et sa mezzanine, ainsi qu'au chai. Des dépendances, aujourd'hui en ruines donnent également un autre potentiel de construction de surface utile. Certaines parties du manoir peuvent facilement être séparées pour éventuellement y créer des chambres d'hôtes ou toutes autres activités de réception. Située à 25 minutes au sud de Clermont, l'A75 n'est qu'à quelques kilométres en voiture et la station de ski de Super Besse n'est qu'à 35 minutes. Pour toutes demandes de renseignement ou visites, vous pouvez contacter Pierre Charbotier au 06.43.35.21.52 ou par mail pcharbotier@gateway-immobilier.com Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite. Taxe foncière : 3538€ / an soit 294 € / mois DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE E (309) réalisé le 25/05/2022 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7602 € et 10 286€. GES E (52) prix hai 880 000 € dont 41 905 € d'honoraires charge acquèreurs (5%) Prix hors honoraires 838 095 € La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre CHARBOTIER consultant(e) immobilier indépendant inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 878 120 450 de Clermont Fd, titulaire de la carte de collaborateur N° ADC63022021000000058 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. Annonce proposée par un agent commercial
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Coordonnées du mandataire :
CHARBOTIER Pierre
Tél : 0643352152
Adresse mail : pcharbotier@gateway-immobilier.com
