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Manoir du XVIIème et propriété aux abords de Clermont

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Maisons / Villas 466 m² - 14 Pièces - Plauzat (63730)

Ref 2655PC
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Prix 880 000

Description de l'offre

Découvrez ce superbe manoir du XVIIème siècle, chargé d'histoire sur la commune de Plauzat. Entouré d'un jardin de plus de 18500 m², cette magnifique demeure séduira les amoureux des belles pierres. L'historien Jean Savaron y a probablement habité avec sa famille. Ancienne propriété viticole, les vestiges de cette activité y sont encore visibles avec son chai de 120m² au sol pouvant entièrement être rendu habitable sur deux niveaux, et sa cave de 145m². Coté habitation, cette batisse vous offrira 8 chambres sur deux niveaux, ainsi que trois salles de bains ainsi que de nombreuses pièces de réception. A cela s'ajoute une vaste cuisine toute équipée, de nombreux espaces de rangement, le tout restauré avec goût et dans le respect de l'architecture du batiment. Le total habitable actuel est de 466m² mais ce dernier peut être augmenté de prêt de 300 m² grace au grenier et sa mezzanine, ainsi qu'au chai. Des dépendances, aujourd'hui en ruines donnent également un autre potentiel de construction de surface utile. Certaines parties du manoir peuvent facilement être séparées pour éventuellement y créer des chambres d'hôtes ou toutes autres activités de réception. Située à 25 minutes au sud de Clermont, l'A75 n'est qu'à quelques kilométres en voiture et la station de ski de Super Besse n'est qu'à 35 minutes. Pour toutes demandes de renseignement ou visites, vous pouvez contacter Pierre Charbotier au 06.43.35.21.52 ou par mail pcharbotier@gateway-immobilier.com Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite. Taxe foncière : 3538€ / an soit 294 € / mois DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE E (309) réalisé le 25/05/2022 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7602 € et 10 286€. GES E (52) prix hai 880 000 € dont 41 905 € d'honoraires charge acquèreurs (5%) Prix hors honoraires 838 095 € La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre CHARBOTIER consultant(e) immobilier indépendant inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 878 120 450 de Clermont Fd, titulaire de la carte de collaborateur N° ADC63022021000000058 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. Annonce proposée par un agent commercial

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Coordonnées du mandataire :

CHARBOTIER Pierre

Tél : 0643352152

Adresse mail : pcharbotier@gateway-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 63730


Surface habitable (m²) 466 m²


surface terrain 1,89 ha


Surface loi Carrez (m²) 466 m²


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 14


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul, Bois


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1700


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 880 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 838 095,24 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 3 538 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7 602 € et 10 286 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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