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Studio Hyper Centre 27m² tout équipé

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Appartements 27 m² - 1 pièce - Clermont-Ferrand (63000)

Ref 2750CC
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Prix 89 000

Description de l'offre

  • Emplacement Privilégié : Situé dans l'hyper centre-ville, à proximité de toutes les commodités et attractions de la ville.

  • Vendu Meublé : Studio prêt à accueillir avec lit à moteur, élégant canapé en cuir, cuisine équipée (four, micro-ondes, machine à café) et lave-linge pour un confort absolu.

  • Espace Optimisé : Malgré sa superficie, de nombreux rangements intelligents pour un espace de vie ordonné et fonctionnel.

  • Luminosité Traversante : Studio traversant, baigné de lumière, offrant une atmosphère agréable toute la journée.

  • Confort Moderne : Volets électriques pour régler l'intensité lumineuse selon vos préférences.

  • Cave : Espace de stockage supplémentaire avec cave.

  • Historique Airbnb : Loué avec succès sur Airbnb, générant un chiffre d'affaires de 8800€ en 2022.

  • Calcul de Rentabilité Brute :

    • Chiffre d'affaires en 2022 : 8800€
    • Prix de vente : 89 000€
    • Rentabilité brute : (8800€ / 89000€) * 100 = 9.88%
  • Calcul de Rentabilité en LMNP :

    • Loyer mensuel : 550€
    • Annuel : 550€ * 12 = 6,600€
    • Taux de rentabilité LMNP : (6,600€ / 89,000€) * 100 = 7.42%

Le tout à un prix attractif de 89 000€, honoraires charges acquéreur inclus (6000€).

DPE E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 530 € et 770 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter, je travaille sur ce secteur et ses alentours.Estimation gratuite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 852 449 370 et auprès de la CCI du Puy de Dome sous le n° ADC 6302 2019 000 197 136 renouvellée le 10/02/2021 ,Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000 €, RCS CLERMONT-FD n° 537 849 093, Carte professionnelle T n° CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : ccastelain@gateway-immobilier.com

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire :

CASTELAIN Clement

Tél : 0612016653

Adresse mail : ccastelain@gateway-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 63000


Surface habitable (m²) 27 m²


Nombre de pièces 1


Ascenseur NON


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Année de construction 1949


Quartier jaude


Copropriété OUI


Lot n° 30


nombre de lots 50


Quote Part annuelle des charges 600 €


Prix de vente honoraires TTC inclus 89 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 83 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 7.23 %


Charges 46 €


Taxe foncière annuelle 700 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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