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Maison de 102 m², vue, terrain de 315 m²

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Maisons / Villas 102 m² - 5 Pièces - Royat (63130)

Ref 2827PR
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Prix 229 000

Description de l'offre

Bienvenue à Royat, un emplacement idéal associant le charme de la tranquillité et la proximité des commodités. Cette charmante maison de 102 m², érigée sur un terrain de 315 m², est une opportunité rare sur le marché.

Caractéristiques principales :

  • Surface habitable de 102 m² offrant un espace confortable pour la vie quotidienne.
  • Terrain de 315 m², offrant un jardin privatif pour profiter des moments en plein air.
  • Secteur thermal prisé, idéal pour ceux qui recherchent le bien-être et la détente.
  • Proximité des transports en commun, facilitant les déplacements dans la région.
  • Écoles à quelques pas, assurant une vie familiale pratique et éducative.

La maison de type 5 se compose de 4 chambres lumineuses (de 13 m² x2 , 14 et 10 m²) avec la vue sur Clermont Fd, les hauteurs de Chamalières et de Royat, une salle de bains WC, un deuxième wc en rez de chaussée, une cuisine fonctionnelle 11 m² semi-ouverte sur un salon accueillant et spacieux.

En sous-sol vous aurez un garage de 30 m², cave, un point d'eau, un bureau, une pièce de rangement avec la chaudière fioul (rénové il y a 10 ans).

Les grandes fenêtres laissent pénétrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse dans toute la maison.

Le jardin offre un espace extérieur paisible pour les réunions familiales, les barbecues entre amis ou simplement pour profiter de la nature.

Située dans le secteur thermal de Royat, cette maison bénéficie d'un environnement calme et agréable. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements, tandis que l' école à proximité en fait un choix idéal pour les familles.

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison dans l'un des quartiers les plus prisés de Royat. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Surface : 102 m²

Prix du bien : 229 000 € HAI (honoraire d'agence inclus) à la charge de l'acquéreur.

Honoraires de 9 000 € TTC soit 4,5%

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022


Logement à consommation énergétique excessive : classe G Consommation énergie primaire : 545 kWh/m²/an. Dépense énergétique – électricité + gaz – annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 5 093 € Un audit énergétique a été réalisé pour la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A votre disposition pour toute demande d’informations complémentaires.

N'hésitez pas à contacter Gateway Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022023000000141 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI n° 63022018000024143


Paula RECLY Négociatrice immobilier (indépendant ) ZERO SIX 71755012

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Coordonnées du mandataire :

RECLY Paula

Tél : 0671755012

Adresse mail : precly@gateway-immobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 63130


Surface habitable (m²) 102 m²


surface terrain 315 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 3


Vue CLERMONT-FERRAND


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition NORD-SUD


Année de construction 1966


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 229 000 €


Taxe foncière annuelle 1 200 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 329 € et 5 857 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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La ville de Royat (63130)

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