Description de l'offre
Bienvenue à Royat, un emplacement idéal associant le charme de la tranquillité et la proximité des commodités.Cette charmante maison de 102 m², érigée sur un terrain de 315 m², est une opportunité rare sur le marché.
Caractéristiques principales : Surface habitable de 102 m² offrant un espace confortable pour la vie quotidienne.
Terrain de 315 m², offrant un jardin privatif pour profiter des moments en plein air.
Secteur thermal prisé, idéal pour ceux qui recherchent le bien-être et la détente.
Proximité des transports en commun, facilitant les déplacements dans la région. Écoles à quelques pas, assurant une vie familiale pratique et éducative.
La maison de type 5 se compose de 4 chambres lumineuses (de 13 m² x2 , 14 et 10 m²) avec la vue sur Clermont Fd, les hauteurs de Chamalières et de Royat, une salle de bains WC, un deuxième wc en rez de chaussée, une cuisine fonctionnelle 11 m² semi-ouverte sur un salon accueillant et spacieux. En sous-sol vous aurez un garage de 30 m², cave, un point d'eau, un bureau, une pièce de rangement avec la chaudière fioul (rénové il y a 10 ans). Les grandes fenêtres laissent pénétrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse dans toute la maison. Le jardin offre un espace extérieur paisible pour les réunions familiales, les barbecues entre amis ou simplement pour profiter de la nature.
Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison dans l'un des quartiers les plus prisés de Royat.
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Surface : 102 m²
Prix du bien : 219 000 € HAI (honoraire d'agence inclus) à la charge de l'acquéreur. Honoraires de 9 000 € TTC soit 4,3%
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022 Logement à consommation énergétique excessive : classe G Consommation énergie primaire : 545 kWh/m²/an. Dépense énergétique – électricité + gaz – annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 5 093 € Un audit énergétique a été réalisé pour la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A votre disposition pour toute demande d’informations complémentaires.
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La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022023000000141 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI n° 63022018000024143
Paula RECLY Négociatrice immobilier (indépendant ) ZERO SIX 71755012
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Coordonnées du mandataire :
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