Description de l'offre
EXCLUSIVITÉ - Charmante maison de 92m2 en bordure de la Coulée Verte au Cendre
Située dans un cadre paisible et agréable, cette charmante maison de 1981 , mitoyenne d’un côté, composée de 3 chambres, dont une en mezzanine, offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Vous apprécierez sa luminosité et son espace avec un séjour de 30 m² offrant une belle hauteur sous plafond et une ambiance cosy, agrémenté d'une cheminée pour des moments conviviaux, la cuisine séparée permet de préparer vos repas en toute tranquillité.
Vous trouverez également une salle de douche fonctionnelle, un wc séparé, un garage-atelier de 20m2 parfait pour les bricoleurs.
Le terrain de 530 m² en bordure de la Coulée Verte offre calme et sérénité, tout en étant à proximité des écoles, collèges et lycées. Vous serez également très bien desservi grâce à la gare, l'autoroute et tous les commerces à proximité. Un rafraichissement général est à prévoir.
Le charme et la tranquillité de cette maison en font un bien rare à ne pas manquer.
Chauffage électrique. Taxe foncière de 1176€. Fenêtres double vitrage PVC (excepté deux).
DPE F réalisés le 12/11/2024 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-22-23 : entre 2870 et 3940 €. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E”.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé."
PRIX DE VENTE 186 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l’acquéreur pour un montant de 8000 € soit 4,5%
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie CLOUVEL agent commercial immobilier indépendant(e) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 480 816 479 Clermont-Ferrand, titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 6302 2021 000 000 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI n° 63022018000024143
Contact : Marie CLOUVEL (E.I) Gateway Immobilier Port :zéro six 81 43 96 78
Agent commercial immobilier indépendante
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Coordonnées du mandataire :
CLOUVEL Marie
Tél : 06 81 43 96 78
Adresse mail : mclouvel@gateway-immobilier.com
