Description de l'offre
IMMEUBLE AVEC 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS - TERRAIN DE 515 m²
Situé à Cébazat, à proximité immédiate des commerces et des services de la ville, cet immeuble se compose de deux logements indépendants offrant de belles perspectives d'aménagement :
Rez-de-chaussée : Surface habitable 61,32 M². Appartement T3 avec chauffage électrique, garage.
DPE : Classe E (nouvelle version réalisée le 14/06/2024). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 690 €/ AN (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Étage : Surface habitable 91,8 M². Appartement T4 comprenant un grand salon lumineux de 40 m², un balcon, un chauffage avec insert avec répartition de la chaleur par gaine de ventilation dans les différentes les pièces .
DPE : Classe E (nouvelle version réalisée le 14/06/2024). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 850 €/ AN (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
L'isolation sous toiture a été récemment refaite.
Travaux à prévoir : embellissement, réfection des clôtures extérieures et mise aux normes électriques. Des aménagements seront à prévoir pour une liaison optimisée entre les deux niveaux.
Terrain de 515 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Ce bien conviendrait idéalement pour :
- Un investissement locatif.
- Une famille avec adolescents en quête de semi-liberté.
- Une famille recomposée souhaitant un espace distinct tout en restant sous le même toit.
Informations sur les risques : Disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter :
- Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement.
- Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé.
Prix de vente : 246 000 € TTC HAI (honoraires d'agence inclus), dont honoraires à la charge de l'acquéreur pour un montant de 4 000 € soit 1,62% , net vendeur de 242 000€
Contactez-moi ! Je travaille sur ce secteur et ses alentours. Estimation gratuite.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) – 06 29 72 19 73, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le n° 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.
Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T n° CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309.
Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE. Tél : 06 29 72 19 73 tpestre@gimmishelter.com
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Coordonnées du mandataire :
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