Description de l'offre
À vendre EN EXCLUSIVITE : Maison de plain-pied à La Ribeyre, Cournon-d'Auvergne
Découvrez cette maison lumineuse située dans le quartier paisible de La Ribeyre à Cournon-d'Auvergne à 15 minutes du centre ville de Clermont Fd. D'une superficie d'environ 152 m² sur une pracelle de 536 m², cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : environ 106 m² de plain- pied + les combles aménagés d'environ 50 m²
- Travaux à prévoir : opportunité de personnaliser selon vos goûts
- Fenêtres et porte d'entrée : la majorité en double vitrage récent, volets du salon électrique
- Cuisine : possibilité d'ouverture sur un grand séjour de 25 m²
- Parcelle : terrain de 536 m² orienté est/ sud
- Grenier aménagé : espace d'environ 50 m² non chauffé
- Garage : porte neuve
- Chambres : 4 chambres au rez-de-chaussée avec possibilité d'une supplémentaire au grenier
- Salle de bain
- wc séparé
- CHAUDIERE GAZ
Environnement : Située dans un secteur calme, cette maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle.
Bus : Les arrêts les plus proches incluent "Cournon-D'Auvergne Pyrénées" (3 min à pied), "Cournon-D'Auvergne Foirail" (4 min à pied)
Train : La gare "Le Cendre-Orcet" est accessible en 7 minutes de marche, offrant des liaisons vers Clermont-Ferrand et d'autres destinations
- Écoles : Le Collège La Ribeyre se trouve à quelques minutes à pied, idéal pour les familles avec adolescents
Commerces : Divers commerces de proximité sont accessibles à pied, facilitant votre quotidien
Ne laissez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un fort potentiel dans un quartier recherché.
Surface : 152 m²
Prix du bien : 220 000 € Honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 209 523.80 € à la charge de l’acquéreur.
Honoraires de 10 476.20 € TTC soit 5 % à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 avril 2025
Logement à consommation énergétique excessive : classe F Consommation énergie primaire : 400 kWh/m²/an. Dépense énergétique – électricité + gaz – annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 6 030€ Un audit énergétique a été réalisé et peut être consulté sur demande.
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
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Annonce proposée par un agent commercial
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Coordonnées du mandataire :
RECLY PAULA
Tél : 0671755012
Adresse mail : precly@gimmishelter.com
