Description de l'offre
Situé au cœur de Royat, face à l’hôtel 5 étoiles Princesse Flore, cet appartement vous offre une adresse rare dans une station thermale prisée de l’agglomération clermontoise.
Vous profitez d’un environnement verdoyant et calme, à deux pas des thermes, commerces, transports et du parc thermal. L’emplacement est idéal pour un investissement locatif, une résidence principale ou un pied-à-terre de standing.
La résidence en quelques mots
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Immeuble de caractère réhabilité en 2010 (Loi Malraux)
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Cachet de l’ancien et confort contemporain
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Chauffage collectif, ascenseur
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Aucun travaux à prévoir
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Environnement haut de gamme, en face du Princesse Flore
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Proximité immédiate des commodités
Appartement C32 – 141 000 €
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Type : T2 de standing
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Étage : 3e (niveau 3)
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Exposition : Nord-Ouest
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Surface : 46,2 m² (soit 3 051 €/m²)
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DPE : Classe C
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Charges de copropriété : 117 €/mois (1er trimestre 2025), 120 €/mois (2e trimestre 2025)
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Taxe foncière 2024 : 1 126 €
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Statut : Vacant, libre d’occupation
Un bien confortable et fonctionnel
Vous serez séduit par sa grande pièce de vie, sa chambre spacieuse et ses prestations modernes. Ce bien offre un excellent compromis entre cachet, confort et rentabilité.
Visites sur demande – bien disponible immédiatement
DPE C établi le 27/03/2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 348€ et 470 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T n° CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com
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Coordonnées du mandataire :
CASTELAIN Clément
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