Description de l'offre
Situé au 41 rue du Clos Four à Clermont-Ferrand, ce T2 de 46 m² se trouve dans une résidence récente (2014), bien entretenue et sécurisée, à proximité immédiate du Stade Marcel-Michelin et du quartier des Carmes.
Vous profitez d’un environnement calme et agréable, tout en étant à 450 mètres de l’arrêt de tram Marcel-Michelin et proche de toutes les commodités.
Un bien confortable et bien agencé
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Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (plaque, hotte, four)
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Grande terrasse exposée sud-ouest
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Chambre avec placard intégré
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Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
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WC séparés
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Sol entièrement carrelé, appartement en très bon état général
Prestations complémentaires
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Place de parking numérotée en sous-sol
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Cave privative
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Accès au local vélo
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Chauffage individuel au gaz
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DPE : Classe C
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Résidence de 2014, aucun travaux à prévoir dans la copropriété
Données locatives et financières
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Locataire en place depuis 8 ans, sérieux, aucun incident de paiement
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Loyer actuel : 618 € charges comprises (dont 68 € de charges récupérables)
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Taxe foncière : 1 032 €
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Vente dans le cadre de la sortie de dispositif Pinel
Un investissement sûr dans un secteur dynamique
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement stable, dans un secteur attractif, bien desservi et à forte demande locative.
DPE C établi le 14/12/2022. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 298€ et 402 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T n° CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com
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Coordonnées du mandataire :
CASTELAIN Clément
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