Description de l'offre
Clermont-Ferrand – 41 rue du Clos Four
Situé au 41 rue du Clos Four à Clermont-Ferrand, ce T2 de 46 m² se trouve dans une résidence récente (2014), bien entretenue et sécurisée, à proximité immédiate du Stade Marcel-Michelin et du quartier des Carmes.
Vous profitez d’un environnement calme et agréable, tout en étant à 450 m de l’arrêt de tram Marcel-Michelin et proche de toutes les commodités.
Prix : 132 000 € dont 7 000 € d'honoraires (charges acquéreurs)
Un bien confortable et bien agencé
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Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (plaque, hotte, four)
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Grande terrasse exposée sud-ouest
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Chambre avec placard intégré
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Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
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WC séparés
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Sol entièrement carrelé, appartement en très bon état général
Prestations complémentaires
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Place de parking numérotée en sous-sol
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Cave privative
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Accès au local vélo
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Chauffage individuel au gaz
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DPE : Classe C
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Résidence de 2014, aucun travaux à prévoir dans la copropriété
Données locatives et financières
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Locataire en place depuis 8 ans, sérieux, aucun incident de paiement
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Loyer actuel : 618 € CC (dont 68 € de charges récupérables)
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Taxe foncière : 1 032 €
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Vente dans le cadre de la sortie de dispositif Pinel
Calcul de rentabilité brute
Méthode couramment utilisée (sur loyer hors charges – HC) :
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Loyer HC mensuel : 618 € – 68 € = 550 €
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Loyer HC annuel : 550 € × 12 = 6 600 €
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Prix d’acquisition (FAI) : 132 000 €
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Rendement brut (HC) = 6 600 € / 132 000 € = 5,00 %
À titre indicatif, sur loyer charges comprises (CC) :
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Loyer CC annuel : 618 € × 12 = 7 416 €
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Rendement “brut CC” = 7 416 € / 132 000 € ≈ 5,62 %
(la référence marché reste le calcul sur loyer HC : 5,00 %).
Un investissement sûr dans un secteur dynamique
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement stable, dans un secteur attractif, bien desservi et à forte demande locative.
DPE C établi le 14/12/2022. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 298€ et 402 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T n° CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com
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Coordonnées du mandataire :
CASTELAIN Clément
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