Description de l'offre
Situation idéale à deux pas du lycée Ambroise-Brugière, proche des commodités et des transports 20 mètres du Tram).
Immeuble de rapport d’environ 265 m² habitables, composé de :
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Deux appartements T2 avec caves individuelles (un actuellement loué)
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Deux appartements T3, chacun disposant d’un garage fermé (environ 30 m²) et d’une cave (les deux sont loués)
Configuration :
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Rez-de-chaussée : garages
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1er et 2e étages : appartements
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Double vitrage sur l’ensemble du bâti
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DPE global : classe F (réalisé le 5 juin 2025)
Une maison d’habitation indépendante est également incluse, à rénover entièrement.
Revenus locatifs potentiels estimés entre 3 000 € et 3 500 € par mois.
Charges mensuelles : environ 400 € (hors foncier)
Taxe foncière : 5 600 € par an
Travaux de rafraîchissement à prévoir.
Vidéo de l’immeuble disponible sur demande.
DPE F établi le 05/06/2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 7400€ et 9100 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E”.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T n° CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com
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Coordonnées du mandataire :
CASTELAIN Clément
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