Description de l'offre
À seulement quelques mètres du tramway et à deux pas du lycée Ambroise-Brugière, cet ensemble immobilier d’environ 265 m² habitables bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commerces, transports et commodités du centre-ville.
Un investissement locatif complet et évolutif
L’immeuble est réparti sur trois niveaux et offre une configuration fonctionnelle :
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Rez-de-chaussée : deux garages fermés (environ 30 m² chacun)
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1er et 2e étages :
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Deux T2 avec caves individuelles (dont un actuellement loué)
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Deux T3, chacun avec garage fermé et cave (tous deux loués)
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L’ensemble est équipé de double vitrage, garantissant un bon confort thermique.
Données techniques et financières
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DPE global : Classe F (diagnostic du 5 juin 2025)
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Revenus locatifs potentiels estimés : entre 3 000 € et 3 500 € / mois
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Charges mensuelles : environ 400 € (hors foncier)
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Taxe foncière annuelle : 5 600 €
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Travaux de rafraîchissement à prévoir
Un plus rare : une maison indépendante à rénover
En complément de l’immeuble principal, une maison d’habitation individuelle, à rénover entièrement, est incluse dans la vente. Elle offre un potentiel d'aménagement supplémentaire ou de revente.
Vidéo de présentation disponible sur demande
Contactez-nous pour recevoir la vidéo de l’ensemble immobilier et organiser une visite sur site.
DPE F établi le 05/06/2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 7400€ et 9100 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E”.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T n° CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com
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Coordonnées du mandataire :
CASTELAIN Clément
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