Description de l'offre
Vue imprenable sur le Puy de Dôme et Clermont-Ferrand – Calme, transports et commodités à pied
À découvrir sans tarder : bel appartement T3 de 73 m²environ, situé au 2ᵉ étage et demi d’une résidence calme et bien entretenue, sur les hauteurs recherchées de Romagnat. L'appartement offre une vue spectaculaire sur le Puy de Dôme et Clermont-Ferrand, idéale pour les amoureux des grands paysages. A 10 minutes du centre ville de Clermont Ferrand et de la zone d'Aubière, cet appartement est une opportunité!
✨ Caractéristiques :
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Type 3 de 72,87 m² CARREZ
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Salon / salle à manger lumineux
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Cuisine équipée avec loggia fermée
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2 chambres, dressing, salle d’eau rénovée
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WC séparé
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Appartement refait avec goût, aucun travaux à prévoir – Posez vos valises !
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Cave privative et place de parking
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Résidence avec gardien, copropriété de 153 lots principaux
Transports à pied :
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Bus 3, 12, 27, 79 (arrêts Les Sports et Chomontel à 3-4 min)
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Tram A et gare à proximité
Commodités à moins de 10 min :
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Intermarché, boulangerie, pharmacie
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Écoles Jean Moulin, Les Piboules, collège Jean Rostand
Prix du bien : 139 000 € HAI
Prix du bien hors honoraire : 132 380.95 € à la charge de l’acquéreur.
Honoraires de 6 619.05 € TTC soit 5% à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025
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TAXE FONCIERE: 1177 €
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CHARGES mensuelles de 163 € ( part de chauffage 65 € par mois) charges très modérés.
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COPROPRIETE : La présente annonce immobilière vise plusieurs lots principaux situé dans une copropriété formant au total 154 lots ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges mensuel d’environ 163 € par mois (soit 1956 € annuel) déclaré par le vendeur
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SURFACE CARREZ : 72,87 m2
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DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE: D/D réalisés le 29/07/2025 (nouvelle version)
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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1360 €
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
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Annonce proposée par un agent commercial
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Coordonnées du mandataire :
RECLY PAULA
Tél : 0671755012
Adresse mail : precly@gimmishelter.com
