Description de l'offre
À Vendre – Appartement T1 bis avec chambre séparée – 33 m² – Vue imprenable sur Clermont-Ferrand
Royat (63130) – Calme, verdure et proximité de Clermont-Ferrand
Situé dans un secteur recherché à Royat, à seulement quelques minutes du centre de Clermont-Ferrand, ce T1 bis de 33 m² vous séduira par sa luminosité, son agencement optimisé et sa vue dégagée exceptionnelle.
Descriptif du bien :
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Surface : 33.12 m²
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Chambre séparée avec placard intégré
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Cuisine ouverte sur salon
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Grande baie vitrée avec une vue panoramique sur Clermont-Ferrand
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Salle de bain
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WC séparés
L’appartement est bien entretenu et situé dans une copropriété soignée avec accés PMR. Une cave complète ce bien
Confort et charges :
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CHARGES : charges générales de 52 € + 68 € de chauffage + 43 € de consommation d'eau soit 163 € mensuelle soit 489 € par trimestre. Comptez 14,83 € supplémentaire par trimestre pour le fonds travaux.
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Idéal pour résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre
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Taxe foncière de 719 €
Transports et commodités :
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Lignes de bus B et 5 à proximité : accès rapide au centre de Clermont-Ferrand, universités, commerces et thermes
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Proche des commerces de proximité, espaces verts et établissements thermaux
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Quartier paisible, idéal pour les amoureux du calme tout en restant proche de l’agglomération clermontoise
COPROPRIETE : La présente annonce immobilière vise plusieurs lots principaux situé dans une copropriété formant au total 380 lots faisant / ne faisant l’objet d’une / d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges mensuel d’environ 163 € par mois (soit 1956 € annuel) déclaré par le vendeur .
SURFACE CARREZ : 33,12 m2
DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE F /F réalisés le 23/08/2025 (nouvelle version)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1 940 €/ an.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe E/F/ G , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E”.
Surface carrez : 33,12 m²
Prix du bien : 59 000 HAI, honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 52 000 € à la charge de l’acquéreur.
Honoraires de 7000 € TTC soit 13,5 % à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Annonce proposée par un agent commercial
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Coordonnées du mandataire :
RECLY PAULA
Tél : 0671755012
Adresse mail : precly@gimmishelter.com
