Description de l'offre
Maison individuelle à fort potentiel avec grand terrain – LE CENDRE (63670)
81 m² habitables – Terrain clos de 629 m² – 3 chambres – Garage – Agrandissement possible
Située au cœur d’un secteur résidentiel calme du Cendre, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser selon leurs envies. Avec un terrain plat et arboré, la possibilité d’agrandir jusqu’à 50 m² supplémentaires et des menuiseries remplacées en 2015, elle offre un beau potentiel pour créer un espace de vie moderne et adapté à votre mode de vie.
Une configuration fonctionnelle
L’habitation se compose actuellement de :
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Une entrée desservant toutes les pièces
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Un séjour lumineux offrant un accès direct sur la terrasse
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Une cuisine indépendante
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Trois chambres spacieuses
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Une salle de bains
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Un WC séparé
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Un garage attenant et une place de stationnement supplémentaire
De nombreuses possibilités
Cette maison présente l’avantage d’avoir une base saine et une configuration modulable :
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Idéale pour un projet de rénovation complète
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Agrandissement envisageable de 50 m² ( sous sol )
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Jardin suffisant pour accueillir terrasse, piscine ou potager
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Menuiseries récentes (2015), pour un meilleur confort thermique et phonique
Un emplacement pratique et agréable
Le bien est situé à proximité :
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Des écoles et commerces
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Des transports en commun
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Des principaux axes routiers pour rejoindre rapidement Clermont-Ferrand et ses environs
Un environnement parfait pour une famille cherchant le compromis entre tranquillité et commodités.
Informations techniques
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Chauffage : Fioul
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Classe énergie : G (DPE réalisé le 29/07/2025)
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Estimation des dépenses énergétiques : entre 4 770 € et 6 490 € / an (référence prix de l’énergie 2021-2023)
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Taxe foncière 2025 : 1450 €
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Mitoyenneté : aucune, maison totalement indépendante
Prix & conditions
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Prix de vente HAI : 222 600 €
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Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 600 € (soit 6 %)
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Bien non soumis à copropriété
Informations réglementaires
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr -
À compter du 1er janvier 2025 :
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Une fiche sur les obligations légales de débroussaillement sera annexée à la vente
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Une carte des zones concernées sera consultable en ligne
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Contact
Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Carlos GOMES – 07 83 13 71 03
Négociateur immobilier (EI) – RSAC 925 172 124 CLERMONT-FERRAND
Carte de collaborateur N° ADC 63022018000024143
Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier – SIRET 537 849 093 – CPI n° 63022018000024143
Annonce proposée par un agent commercial
Coordonnées du mandataire :
GOMES Carlos
Tél : 07 83 13 71 03
Adresse mail : cgomes@gateway-immobilier.com
