Description de l'offre
Chez Gimmi Shelter Immobilier, nous avons le plaisir de vous présenter une maison qui coche toutes les cases : espace, confort, calme et emplacement de choix.
Située dans le quartier recherché de Vallières à Beaumont, à deux pas de Clermont-Ferrand, cette propriété de 146 m² saura séduire celles et ceux qui cherchent à conjuguer vie familiale et sérénité.
Les atouts intérieurs
Dès l’entrée, on découvre un intérieur clair, chaleureux et parfaitement pensé pour une famille :
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5 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs
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Une pièce de vie traversante, avec cuisine ouverte, prolongée par une véranda lumineuse équipée de larges baies coulissantes
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Accès direct à un balcon depuis la cuisine
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Salles d’eau et WC à chaque étage pour un confort de vie optimal
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Une cave ventilée naturellement, idéale pour conserver vins ou stocker sans contrainte
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Des finitions soignées et actuelles qui ne demandent aucun travaux
Un extérieur rare en ville
Le terrain plat et arboré offre un vrai coin de verdure en cœur urbain :
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Terrasse conviviale pour les repas en famille ou entre amis
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Espace jeux pour les enfants
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Raccordements eau + électricité dans le jardin
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Cabane de rangement et même un four extérieur pour des moments de partage
Confort et efficacité énergétique
Cette maison n’est pas seulement belle : elle est aussi performante et pensée pour durer.
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DPE B – GES A
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Isolation renforcée (murs, toiture, garage et plafond sous-solives)
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Menuiseries haut de gamme : double vitrage, volets roulants à rupture de pont thermique, volets électriques oscillo-battants
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Pompe à chaleur air/eau (2023) avec radiateurs bitubes thermostatiques
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Chauffe-eau thermodynamique couplé à des panneaux solaires (3 kW/h)
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VMC double flux pour une qualité d’air optimale
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Garage motorisé avec accès direct à la maison
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Système d’alarme pour plus de sérénité
Un cadre pratique et recherché
Commerces, transports, écoles de renom… tout est accessible rapidement, dans un secteur particulièrement calme et apprécié des familles.
Prix: 441 000€ FAI dont 21 000€ d'honoraires soit 5% charges acquéreur.
DPE A établi le 29/07/2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1020€ et 1450 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T n° CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com
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Coordonnées du mandataire :
CASTELAIN Clément
Tél : 0612016653
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