Description de l'offre
À VENDRE – Appartement T3 de 62 m² avec balcon, cave et garage – Chamalières (63400)
Un emplacement recherché, un cadre verdoyant et des prestations de qualité !
Situé sur la très prisée avenue Thermale, au cœur d’une résidence élégante et parfaitement entretenue, ce superbe appartement de 3 pièces séduit par son confort, sa luminosité et sa situation idéale à deux pas du carrefour Europe.
Vous allez aimer :
- Un séjour lumineux ouvrant sur un large balcon couvert, au calme et entouré de verdure
- Une cuisine aménagée avec verrière, apportant modernité et clarté
- Deux chambres confortables avec rangements
- Une salle d’eau récente avec douche à l’italienne
- Un espace parfaitement distribué, fonctionnel et entretenu avec soin
Ses nombreux atouts :
- Huisseries PVC double vitrage
- Chauffage individuel au gaz
- Garage fermé en sous-sol + cave privative
- Ascenseur et accès sécurisé
La résidence bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en offrant une proximité immédiate avec les transports, commerces, marché et restaurants, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Clermont-Ferrand.
Que vous soyez primo-accédant, couple actif ou en recherche de tranquillité, cet appartement est une belle opportunité à saisir sur Chamalières !
Diagnostics & informations légales :
- DPE : Classe C (nouvelle version réalisée le 24/07/2025)
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 290 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023, abonnements compris)
- Informations sur les risques : disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
- Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter :
• Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement
• Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé
Prix de vente : 231 000 € TTC HAI, dont honoraires à la charge de l’acquéreur à hauteur de 4 000 €, soit 1,76 % du prix net vendeur fixé à 227 000 €.
Contactez-moi ! Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Chamalières et ses environs.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) – 06 29 72 19 73, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le n° 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.
Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T n° CPI 6302 2025 000 000 076 – CCI du Puy-de-Dôme.
Garantie GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – 09 70 406 309.
Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE.
Annonce proposée par un agent commercial
Coordonnées du mandataire :
PESTRE Thierry
Tél : 0629721973
Adresse mail : tpestre@gimmishelter.com
