Description de l'offre
À VENDRE APPARTEMENT T3 DE 62 m² AVEC BALCON, CAVE ET GARAGE CHAMALIÈRES (63400) Idéalement situé sur la charmante avenue Thermale à Chamalières, dans une jolie résidence bien entretenue à proximité immédiate du carrefour Europe, ce très bel appartement 3 pièces de 62 m² offre un cadre de vie agréable, au calme et entouré de verdure. Lumineux et fonctionnel, il se compose : D’une entrée avec placard, D’un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon couvert exposé au calme, accessible également depuis la cuisine, D’une cuisine aménagée, séparée du salon par une verrière amenant de la luminosité. D’un espace nuit comprenant deux chambres avec rangements, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, et un WC indépendant. Parfaitement entretenu, il conviendra aussi bien à un primo-accédant, une personne seule, qu’à un couple en recherche de confort et de tranquillité. Les atouts supplémentaires : huisseries en PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz, garage fermé en sous-sol, cave privative, ascenseur et accès sécurisé. La résidence bénéficie d’un environnement verdoyant, avec les transports en commun à proximité immédiate (avenue de Royat), facilitant l’accès rapide au centre-ville et à toutes ses commodités (commerces, marché, restaurants...). DPE : Classe C (nouvelle version réalisée le 24/07/2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 290 €/AN (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023), abonnements compris. Informations sur les risques : Disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : • Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. • Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé. Prix de vente : 231 000 € TTC HAI, dont honoraires à la charge de l’acquéreur à hauteur de 4 000 €, soit 1,76 % du prix net vendeur fixé à 227 000 €. Contactez-moi ! Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Chamalières et ses environs. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le n° 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme. Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T n° CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309. Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE
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Coordonnées du mandataire :
PESTRE Thierry
Tél : 0629721973
Adresse mail : tpestre@gimmishelter.com
