Description de l'offre
Description du bien
Idéale pour famille ou primo-accédants, cette belle maison située à Mirefleurs (63730) se distingue par son environnement agréable, ses infrastructures publiques à proximité… et une excellente accessibilité aux transports.
Charmante maison construite en 1982, disposée sur deux niveaux avec une vue dégagée, située sur une parcelle généreuse et arborée de 2 313 m² (figuiers, poirier…). Accès facilité grâce à un portail électrique, un garage de 33 m² également équipé d’une porte motorisée.
Atouts de la localisation
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Accès direct à Clermont-Ferrand
La ligne de bus P40 dessert les arrêts « Mirefleurs – Le Bateau » -
Réseau interurbain bien développé
La P40, exploitée dans le cadre du réseau interurbain du Puy-de-Dôme, garantit une liaison régulière entre Mirefleurs, Vic-le-Comte et Clermont-FerrandAménagements & confort
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Chauffage gaz : chaudière neuve (2018)
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Tableau électrique refait
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Fenêtres en double vitrage pour certaines pièces, avec volets électriques
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Climatisation dans le salon et une chambre
Espaces de vie
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5 chambres (2 en rez de chaussée, 3 à l'étage)
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Deux salles d’eau ( une de 10 m² en rez de chaussée et une à l'étage)
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Belle distribution des espaces sur deux niveaux
Écoles et établissements scolaires à proximité
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École maternelle publique (1, rue de Quercy)
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École primaire publique (2 bis, rue de la Thioule)
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Collège de secteur : Collège Jean Rostand à Les Martres-de-Veyre (~2 km)
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Lycées à proximité :
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Lycée René Descartes (Cournon-d’Auvergne – ~6 km)
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Lycée La Fayette (Clermont-Ferrand – ~11 km)
Surface : 136 m²
Prix du bien : 290 000 € Honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 277 000 € net vendeur
Honoraires de 13 000 TTC soit 4,69% à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique 30/08/2025
DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE D/D réalisés le 30/08/2025 (nouvelle version)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2425 €/ an
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
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Annonce proposée par un agent commercial
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Coordonnées du mandataire :
RECLY PAULA
Tél : 0671755012
Adresse mail : precly@gimmishelter.com
