Description de l'offre
Appartement T3 traversant avec balcon – Clermont-Ferrand (63000), quartier Neuf Soleils
Situé dans une copropriété à taille humaine de 2 étages, venez découvrir cet appartement T3 de 76 m², lumineux et traversant, offrant de belles possibilités d’aménagement.
Description du bien
Cet appartement se compose de :
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Un grand salon lumineux avec accès au balcon,
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Une cuisine indépendante avec loggia,
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Deux chambres (dont une avec accès au balcon),
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Une salle de bains,
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Un WC séparé,
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Une cave,
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Un garage fermé .
Atouts supplémentaires :
- Menuiseries double vitrage avec volets roulants,
- Interphone,
- Contrôleur individuel sur chaque radiateur permettant de payer sa propre consommation,
- Luminosité traversante,
- Possibilité de créer une 3ᵉ chambre ou d’aménager un logement adapté à la colocation étudiante pour un investissement locatif.
Copropriété
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Copropriété à taille humaine (2 étages)
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La présente annonce immobilière vise plusieurs lots principaux
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Pas de procédure en cours déclarée
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Charges mensuelles : 258 € (soit environ 3 096 €/an), comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien de la copropriété
Informations techniques
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Chauffage : gaz collectif
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Classe énergie : G
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DPE nouvelle version réalisé le 12/06/2025
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Estimation des dépenses annuelles : entre 2 640 € et 3 610 € (référence prix énergie 2021-2023)
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Logement à consommation énergétique excessive
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⚠ La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement classé G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.
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Taxe foncière 2025 : 1 664 €
Localisation
Quartier calme et recherché de Neuf Soleils, proche de toutes commodités :
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Écoles, collège, lycée, universités
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Hôpital
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Gare SNCF
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Accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89
Prix & conditions
- Prix de vente HAI : 132 500 € TTC
- Honoraires à la charge de l’acquéreur : 7 500 € (soit 6 %)
Informations réglementaires
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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À compter du 1er janvier 2025, seront également consultables :
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Une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement
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Une carte des zones concernées
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Contact
Annonce rédigée par :
Carlos GOMES – 07 83 13 71 03
Négociateur immobilier (EI) – RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand
Carte de collaborateur N° ADC 63022018000024143
Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier – SIRET 537 849 093 – CPI n° 63022018000024143
Annonce proposée par un agent commercial
Coordonnées du mandataire :
GOMES Carlos
Tél : 07 83 13 71 03
Adresse mail : cgomes@gateway-immobilier.com
