Achat immobilier : 12 erreurs à éviter absolument
Acheter une maison ou un appartement est une étape majeure dans une vie. Pourtant, sans préparation, certaines erreurs peuvent coûter cher et transformer ce rêve en véritable casse-tête. Chez Gateway Immobilier, nous accompagnons nos clients pour sécuriser chaque étape de leur projet. Voici 12 erreurs fréquentes à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier.
1. Acheter sans analyser ses besoins
Avant toute recherche, définissez clairement vos critères : quartier, taille du logement, espace extérieur, proximité des écoles ou du travail. Anticiper vos besoins présents et futurs vous évitera une déception.
2. Mal connaître la différence entre neuf et ancien
Un bien neuf implique des frais (frais de notaire réduits mais TVA incluse) et parfois des délais de livraison. Un bien ancien peut nécessiter des travaux de rénovation mais ne comporte pas de TVA. Comparez bien avant de décider. Un bien neuf amène une tranquilitée d'esprit, pas de travaux à prévoir, garantie décenale, optimisation des consommations d'energie
3. Négliger la pré-approbation de financement
Obtenir une simulation bancaire ou un accord de principe est essentiel. Cela clarifie votre budget, rassure le vendeur et vous permet de négocier plus efficacement.
4. Sous-estimer les frais après l’achat
Au-delà du prix de vente, prévoyez les frais de notaire, taxe foncière, déménagement, assurance emprunteur, assurance habitation, chauffage et éventuels travaux.
5. Oublier de vérifier les informations fournies par le vendeur
Demandez les factures d’entretien, travaux réalisés, diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites, etc.). Ces documents sont essentiels pour acheter en toute transparence.
6. Faire l’impasse sur l’inspection préachat
En France, on parle d’expertise ou d’avis technique avant achat. C’est une étape indispensable pour détecter des problèmes structurels ou techniques et éventuellement renégocier le prix.
C'est la formulation idéale, notamment pour les acquéreurs en seconde ou troisième visite et qui veulent être rassurés sur la pertinence, ou non, de leur projet !
8. Ne pas demander un certificat de propriété ou de bornage
Un certificat de localisation ou un plan de bornage permet de connaître précisément les limites de votre terrain et d’éviter tout litige futur.
9. Négliger les tests et conformités techniques
En zone rurale, pensez aux tests de qualité de l’eau (puits) et conformité de la fosse septique. En zone urbaine, vérifiez les réseaux, raccordements et conformité des installations. La bonne lecture diagnostic du diagnostique assainissement évite bien des surprises.
10. Ignorer les rapports d’experts
Amiante, plomb, termites, radon, pyrite… Certains risques peuvent rendre une propriété invendable ou nécessiter des travaux colossaux. Un expert peut vous éviter une erreur coûteuse.
11. Oublier l’assurance habitation
Avant la signature de l'acte authentique chez le notaire, il est obligatoire de souscrire une assurance habitation. Vérifiez les exclusions (zone inondable, cheminée non conforme, etc.).
Ne sous-estimez pas cette démarche ,comprenez ce que les assureurs évaluent : si la maison convoitée est en zone inondable ou si la cheminée n’est pas conforme, par exemple ,vous pourriez avoir des difficultés à trouver un assureur abordable. Une assurance habitation est essentielle pour passer chez le notaire.
12. Réserver son notaire trop tard
Les notaires sont souvent débordés. Les dossiers de vente sont très lourds à gérer impliquant de multiples vérification et la collectes d'attestation, Chez Gateway , nous réalisons le dossier notaire bien en amont afin de ne pas risquer de perdre votre bien.
Conclusion : sécurisez votre projet avec un professionnel
Acheter un bien immobilier n’est pas anodin. Un accompagnement professionnel permet de gagner du temps, d’éviter des erreurs coûteuses et de sécuriser votre investissement.
👉 Avec Gateway Immobilier, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé, d’outils innovants et d’une expertise locale pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
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