Attestation de faisabilité ou accord de principe ? Découvrez la différence et lequel présenter pour une offre d’achat solide et crédible lors d’un achat immobilier.

Attestation de faisabilité vs Accord de principe : la différence avant une offre d’achat

Avant d’acheter un bien immobilier ou de rédiger une offre d’achat, il est essentiel de connaître votre capacité de financement réelle. En France, deux documents sont souvent utilisés : l’attestation de faisabilité et l’accord de principe bancaire.
Bien qu’ils semblent proches, ils n’ont pas le même poids auprès des vendeurs ni le même impact sur votre projet immobilier.

Dans cet article, Gateway Immobilier vous explique la différence et lequel choisir pour sécuriser votre achat.

Qu’est-ce qu’une attestation de faisabilité ?

L’attestation de faisabilité (ou attestation de capacité d’emprunt) est une estimation rapide de votre capacité d’achat, fournie par une banque ou un courtier.
Elle repose uniquement sur les informations que vous déclarez, sans vérification :

• revenus

• charges

• apport personnel

• situation professionnelle

• éventuelles dettes

Avantages de l’attestation de faisabilité

• Document rapide à obtenir

• Idéal pour démarrer un projet d’achat

• Permet de connaître un budget théorique

Limites

• Pas d’analyse bancaire réelle

• Fiabilité dépendante de vos déclarations

• Peu de poids lors d’une offre d’achat sur un bien convoité

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Qu’est-ce qu’un accord de principe bancaire ?

L’accord de principe est une étape supérieure.
Il s’agit d’un engagement conditionnel fourni par la banque après analyse réelle de votre dossier :

• fiches de paie

• avis d’imposition

• relevés bancaires

• épargne et apport vérifiés

• taux d’endettement réel

• comportement bancaire

La banque confirme par écrit qu’elle est prête à financer votre projet, sous réserve d’acceptation finale du prêt.

Avantages d’un accord de principe

• Très rassurant pour les vendeurs

• Fiabilité élevée du financement

• Permet de faire une offre d’achat plus solide

• Budget précis et validé

Limites

• Nécessite un dossier complet

• Délai de 24 à 72 heures selon les banques

  
  

Comparatif : Attestation de faisabilité vs Accord de principe

Quel document présenter pour une offre d’achat ?

Dans un marché immobilier souvent concurrentiel, les vendeurs privilégient les acheteurs dont le financement est solide. Les vendeurs doivent être rassurés.

👉 Pour une offre d’achat, l’accord de principe est quasi indispensable, car il :

• crédibilise votre proposition,

• sécurise le vendeur,

• peut faire la différence face à une autre offre au même prix,

• accélère la mise en place du compromis.

L’attestation de faisabilité reste utile en début de recherche, mais ne suffit pas pour convaincre un vendeur sérieux.

Quand demander chaque document ?

✔️ Vous commencez votre projet → Attestation de faisabilité

Parfait pour définir votre budget et cibler vos premières visites.

✔️ Vous êtes prêt à acheter → Accord de principe

Indispensable pour formuler une offre d’achat crédible et vous démarquer.

Conclusion : lequel choisir ?

• Pour débuter et vous situer financièrement : attestation de faisabilité

• Pour acheter et sécuriser un bien : accord de principe

Chez Gateway Immobilier, nous recommandons de préparer votre financement avant même vos premières visites, afin d’être réactif lorsqu’un bien vous intéresse et de maximiser vos chances qu’un vendeur accepte votre offre.