LLI (LOGEMENT LOCATIF INTERMEDIAIRE) comment ça marche ?

TVA réduite, crédit d’impôt, prix d’achat décoté… Le logement locatif intermédiaire (LLI) coche toutes les cases pour séduire les investisseurs. Pourtant, ce dispositif qui devait succéder au Pinel peine à décoller depuis son lancement début 2025. Une mesure du budget 2026 pourrait toutefois lever le principal frein à son adoption. Décryptage !

Découvrez le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), le successeur du Pinel : un investissement rentable, fiscalement avantageux et accessible à tous.

🏠 Qu’est-ce que le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) ?

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est le dispositif d’investissement immobilier destiné à remplacer le Pinel.
Entré en vigueur avec la loi de Finances 2024, il permet aux particuliers d’investir dans le neuf via une SCI, tout en bénéficiant d’une TVA réduite à 10 % et d’une fiscalité très avantageuse.

🔑 L’objectif du LLI

Face à la pénurie de logements dans les zones tendues, le LLI vise à :

• Proposer des loyers modérés pour les ménages de la classe moyenne ;

• Stimuler la construction neuve ;

• Offrir aux investisseurs une rentabilité stable et sécurisée.

💼 Les conditions d’éligibilité au LLI

Pour bénéficier du dispositif, l’investissement doit respecter certains critères :

• Bien immobilier neuf ou rénové, conforme à la norme RE2020 ;

• Localisation en zone A bis, A ou B1 ;

• Location pendant au moins 17 ans ;

• Acquisition via une SCI, SARL de famille ou autre personne morale ET 

• Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires (similaires au Pinel).

👉 En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’avantages fiscaux puissants, hors plafonnement global des niches fiscales.

💰 Les avantages du LLI 

Le LLI s’impose comme l’un des placements les plus performants de la nouvelle décennie, grâce à une combinaison unique d’atouts financiers :

🟠 TVA réduite à 10 %

Une économie immédiate à l’achat, rendant le ticket d’entrée beaucoup plus accessible.

🟠 Crédit d’impôt équivalent à 20 ans d’exonération de taxe foncière

Ce crédit s’impute directement sur l’impôt sur les sociétés (SCI à l’IS) ou peut être remboursé pour les structures non soumises à l’IS.

🟠 Revenus locatifs optimisés

En SCI à l’IS, l’investisseur peut amortir le bien, déduire les charges et réduire fortement son imposition.

🟠 Fiscalité hors plafonnement

Les avantages du LLI ne sont pas comptabilisés dans le plafond global de 10 000 € des niches fiscales, permettant d’autres optimisations en parallèle.

👨‍👩‍👧 Pourquoi investir en LLI ?

Le LLI répond à plusieurs profils et objectifs patrimoniaux :

• 🔹 Se constituer un patrimoine transmissible via la SCI

• 🔹 Préparer sa retraite avec des revenus locatifs réguliers

• 🔹 Protéger sa famille grâce à l’assurance emprunteur

• 🔹 Loger un proche (enfant ou parent) sous conditions de ressources

• 🔹 Diversifier son portefeuille immobilier avec un bien neuf et performant

🏢 SCI et LLI : le duo gagnant

La SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés) est particulièrement adaptée pour ce type d’investissement :

💡 Pour les foyers dont le TMI dépasse 30 %, la SCI à l’IS devient souvent plus avantageuse que le Pinel à long terme.

📊 Exemple concret : LLI vs Pinel

👉 En résumé, le LLI permet d’investir moins cher, de louer plus cher, et de générer une rentabilité nette supérieure tout en soutenant le logement abordable.

🌳 LLI  : les atouts d’un investissement responsable

En plus de sa performance financière, le LLI repose sur des valeurs d’équilibre et de durabilité :

• Logements neufs conformes à la réglementation environnementale RE2020

• Garantie décennale, DPE favorable et charges d’entretien limitées

• Contribution à la mixité sociale dans les zones en tension

• Valorisation à long terme d’un actif tangible et éthique

🧭 En résumé : pourquoi choisir le LLI avec Gateway Immobilier ?

• ✅ Ticket d’entrée accessible

• ✅ Fiscalité optimisée via SCI

• ✅ Revenu locatif stable et sécurisé

• ✅ Patrimoine transmissible

• ✅ Impact social et environnemental positif

🤝 Gateway Immobilier vous accompagne

Chez Gateway Immobilier, nous croyons que le LLI est l’avenir de l’investissement locatif.
Nos experts vous accompagnent de la création de votre SCI à la sélection du programme éligible, en partenariat avec les plus grands promoteurs nationaux.

🎯 Notre objectif : vous aider à investir sereinement dans un projet rentable, sécurisé et aligné avec vos valeurs. Un amendement a été déposé pour permettre l'accés aux personnes physiques en 2026 nou svous tiendrons informé des modifications possibles de ce dispositif :

📩 Contactez-nous dès aujourd’hui pour une simulation personnalisée de votre investissement LLI.