Grand appartement traversant de 105 m2 avec garage et parkin Clermont-Ferrand (63000)

Grand appartement traversant de 105 m2 avec garage et parking Quartier recherché de Clermont-Ferrand
Un emplacement idéal, de l'espace et de la lumière : cet appartement traversant situé en plein coeur de Clermont-Ferrand, dans un secteur calme et très prisé, offre un cadre de vie agréable à deux pas de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. L'appartement se compose de :
Un vaste salon/salle à manger de 35 m2 orienté plein sud, ouvrant sur un balcon ensoleillé idéal pour vos moments de détente.
Trois chambres spacieuses, dont une communicante avec le balcon sud.
Une cuisine indépendante de 11 m2, côté nord, donnant sur un second balcon, parfait pour profiter d'une ventilation naturelle été comme hiver.
En complément : un garage fermé (équipé d'une prise renforcée pour véhicule électrique), une place de stationnement privative, une cave et un local à vélos commun un véritable plus dans ce quartier où le stationnement est rare !
Des travaux de modernisation sont à prévoir, pour en faire un lieu de vie à votre image.Cet appartement est fonctionnel, lumineux et parfaitement situé : une belle opportunité pour un projet qui vous permettra de profiter pleinement de la vie citadine clermontoise avec toutes les commodités à portée de main.
Prix de vente : 265 000 EUR TTC HAI, dont honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 15 000 EUR, soit 6 % du prix net vendeur fixé à 250 000 EUR
DPE : Classe D (nouvelle version réalisée le 03/11/2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1780EUR /et 2450 EUR par an abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023).
Informations sur les risques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : o Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. o Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé. Contactez-moi ! Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Clermont Ferrand et ses environs.
Contactez-moi ! Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Riom et ses environs.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73 Agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND no 939 469 847, et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.
Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309. Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -