À vendre Appartement T3 rénové, traversant, balcon & parki Cournon-d'Auvergne (63800)

Au Rue du Lac, 63800 Cournon-d'Auvergne, découvrez ce superbe appartement traversant de 80 m2, entièrement refait en 2022 et parfaitement entretenu : vous n'aurez aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la copropriété.
Dès l'entrée, l'ambiance est moderne et soignée, avec de belles finitions et une circulation fluide. La pièce de vie est lumineuse et chaleureuse, mise en valeur par des espaces parfaitement pensés : salon cosy, espace repas élégant, et de grandes ouvertures qui apportent une vraie sensation d'espace.
Les informations principales:


80 m2 appartement traversant (lumière et aération naturelle)


2 chambres (dont une idéale bureau / chambre d'enfant / chambre d'amis)


Balcon agréable pour profiter des beaux jours


Place de parking


Cuisine Mobalpa contemporaine, fonctionnelle et haut de gamme


Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et miroir rétroéclairé


Chauffage individuel gaz


1er étage avec ascenseur (sans accès PMR)


Charges : 123 EUR/mois


Taxe foncière 2025 : 1 361 EUR


Copropriété de 80 lots, dont 32 lots d'habitation


Aucun travaux prévu sur la copropriété


Un bien 'clé en main' rare : rénovation récente, prestations actuelles, entretien irréprochable... il ne reste qu'à poser vos valises.
Prix: 194 250EUR, dont 5% charges acquéreur, soit 9 250EUR d'honoraires
Informations complémentaires DPE : Classe D (réalisé le 03/03/2026)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 698 EUR et 802 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables :


une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;


une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.



Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN 06 12 01 66 53, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR.
Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme.Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309
Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN ClémentTél : Zéro Six 12 01 66 53Mail : ccastelain@gimmishelter.com 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -