Maison familiale avec garage et terrain à Beaumont Secteur Beaumont (63110)

Chez GIMMI Shelter Immobilier, nous avons le plaisir de vous présenter une maison qui coche toutes les cases : espace, confort, calme et emplacement de choix. Située dans le quartier recherché de Vallières à Beaumont, à deux pas de Clermont-Ferrand, cette propriété de 146 m2 séduira celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie familiale et sérénité.
Les atouts intérieurs


5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs


Pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, prolongée par une véranda lumineuse dotée de larges baies coulissantes


Accès direct à un balcon depuis la cuisine


Salles d'eau et WC à chaque étage pour un confort de vie optimal


Cave ventilée naturellement, idéale pour conserver vos vins ou stocker sereinement


Finitions soignées et actuelles, aucun travaux à prévoir


Un extérieur rare en ville


Terrain plat et arboré : un véritable coin de verdure en coeur urbain


Terrasse conviviale pour les repas en famille ou entre amis


Espace jeux pour les enfants


Raccordements eau + électricité dans le jardin


Cabane de rangement et four extérieur pour des moments de partage


Confort et efficacité énergétique


DPE B GES A


Isolation renforcée (murs, toiture, garage et plafond sous-solives)


Menuiseries haut de gamme : double vitrage, volets roulants à rupture de pont thermique, volets électriques oscillo-battants


Pompe à chaleur air/eau (2023) avec radiateurs bitubes thermostatiques


Chauffe-eau thermodynamique couplé à des panneaux solaires (3 kW/h)


VMC double flux pour une qualité d'air optimale


Garage motorisé avec accès direct à la maison


Système d'alarme pour plus de sérénité


Un cadre pratique et recherché
Commerces, transports, écoles de renom... tout est accessible rapidement, dans un secteur particulièrement calme et apprécié des familles.
Prix : 441 000 EUR FAI dont 21 000 EUR d'honoraires, soit 5 % à la charge de l'acquéreur.
DPE A établi le 29/07/2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 020 EUR et 1 450 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -