Maison 3 chambres avec jardin, garage Quartier Loubatière R Cournon-d'Auvergne (63800)

Maison 3 chambres avec jardin, garage Quartier Loubatière Ribeyre, Cournon-d'Auvergne
Située en fond d'impasse, dans le quartier résidentiel prisé de Loubatière Ribeyre à Cournon-d'Auvergne, cette maison mitoyenne des deux côtés offre 91 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Elle bénéficie d'un environnement très calme, idéal pour une vie de famille paisible tout en étant proche de toutes les commodités.
Caractéristiques principales :

Entrée fonctionnelle,
Salon-séjour traversant de 22 m2, lumineux grâce à sa double exposition,
Cuisine séparée, aménagée et équipée, donnant directement sur le jardin arrière, parfait pour les repas en extérieur,
WC indépendant au rez-de-chaussée,
Cellier pour espace de rangement ou buanderie.

À l'étage :

Trois chambres avec porte-fenêtre
Une salle de bains avec WC (équipée en double vitrage),
Un palier avec placard intégré.

Extérieurs :

Jardin clos de 110 m2 à l'avant avec garage privatif.
Jardin clos de 125 m2 à l'arrière.

Équipements et infos pratiques :

Chauffage au gaz de ville,
Double vitrage au rez-de-chaussée et dans la salle de bains,
Taxe foncière : 2 021 EUR,
Rafraîchissement général à prévoir pour mettre au goût du jour.
Changement des trois fenêtres des chambres
Revoir isolation combles et électricité


Environnement :

À proximité immédiate des écoles, collège, lycée, commerces et arrêt de bus,
Quartier familial, recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie.

Une belle opportunité pour un premier achat ou une famille souhaitant s'installer dans un secteur calme et bien desservi. À visiter sans tarder !
DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE D réalisés le 20/07/2025
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1510EUR et 2100EUR.
Géorisques et Débroussaillage 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.'
PRIX DE VENTE 199900 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 11316 EUR soit 6%
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CLOUVEL (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6302 2021 000 000 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier Siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000EUR, RCS CLERMONT-FD no 537 849 093, Carte professionnelle T no CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme. Contact: Marie CLOUVEL 06 81 43 96 78
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