25 idées reçues sur l'achat d'une maison à déconstruire dès maintenant

Votre futur vous remerciera.

Lorsqu’on envisage d’acheter une maison, on se retrouve très vite noyé sous les conseils de l’entourage, d’internet ou de pseudo-experts. S'il est bien connu que les conseilleurs ne sont pas les payeurs, entre les mythes, les demi-vérités et les conseils datés, il n’est pas toujours simple de distinguer le vrai du faux.

Chez Gateway Immobilier, nous accompagnons chaque année de nombreux acheteurs, et une chose est sûre : beaucoup d’entre eux partent avec des idées reçues… qui peuvent freiner ou compliquer leur projet.

Voici 25 mythes à oublier pour acheter sereinement.

Mythe n°1 : Il faut absolument 20 % d’apport pour acheter

Faux.
Un apport est recommandé, mais ce n’est pas une obligation. Certains acquéreurs achètent avec 5 %, d’autres sans apport (selon leur situation).
L’important : votre capacité de remboursement, la gestion de vos comptes et la cohérence globale du projet.

Mythe n°2 : Plus l’apport est élevé, mieux c’est

Pas toujours.
Conserver une épargne de sécurité est indispensable. Mettre tout dans l'apport peut devenir risqué en cas d’imprévu (travaux, voiture, santé…).

Mythe n°3 : Il faut attendre que les prix baissent pour acheter

Attendre le moment parfait fait souvent perdre du temps.
Le bon moment, c’est celui où votre projet est mûr, où vous trouvez un bien adapté et où votre financement est solide.

Mythe n°4 : Il faut acheter directement sa maison définitive

Mieux vaut parfois acheter une première maison « tremplin » pour commencer à constituer du capital.
Attendre trop longtemps peut coûter plus cher que d’acheter un premier bien évolutif.

Mythe n°5 : Acheter est toujours moins cher que louer

Pas forcément.
Dans certaines zones, louer est plus économique… mais acheter permet de constituer un patrimoine, stabiliser ses mensualités et préparer l’avenir.

Mythe n°6 : Il faut trouver un bien avant de rencontrer la banque

C’est l’inverse.
Une pré-étude ou pré-accord bancaire vous donne votre budget réel et sécurise vos recherches.

Mythe n°7 : Si une banque vous préapprouve, vous devez forcément passer par elle

Non.
Vous pouvez comparer, négocier ou changer de banque jusqu’au compromis.

Mythe n°8 : Le taux proposé au début sera le taux final

Non plus.
Le taux n’est fixé qu’au moment où le dossier est officiellement monté c'est à dire après le compromis.

Mythe n°9 : Un prêt sur 30 ans est toujours le meilleur choix

Chaque situation est unique.
Parfois 20 ans est plus avantageux, parfois 25 ans… Il est essentiel de simuler plusieurs durées.

Mythe n°10 : Il faut un dossier de crédit parfait pour acheter

Heureusement non.
Un historique « imparfait » n’empêche pas l’achat si vous avez une situation stable et un bon comportement bancaire récent.

Mythe n°11 : Avoir des prêts étudiants empêche d’acheter

Ces prêts entrent dans le calcul du taux d’endettement, mais ils n’interdisent pas l’achat. Ce qui compte : l’équilibre global du budget.

Mythe n°12 : Les indépendants ne peuvent pas obtenir de crédit

Ils le peuvent.
Ils doivent simplement fournir davantage de justificatifs (bilans, relevés professionnels…), mais les banques financent heureusement très régulièrement les indépendants.

Mythe n°13 : Acheter en automne ou en hiver est une mauvaise idée

Faux.
Moins de concurrence, vendeurs plus ouverts à la négociation : ces périodes sont parfois les meilleures pour acheter.

Mythe n°14 : Acheter une maison à rénover permet toujours d’économiser

Rénover peut coûter moins cher… ou bien plus cher que prévu.
Entreprises indisponibles, matériaux qui augmentent, imprévus, garde meuble, location : un budget travaux doit être encadré.

Mythe n°15 : Si une maison reste longtemps en vente, c’est qu’elle a un problème

Pas forcément.
Prix trop élevé au départ, la maison se retrouve grillée sur le marché, mais aussi mauvais timing, photos peu valorisantes : les raisons sont multiples.

Mythe n°16 : Tous les banques et courtiers se valent

Le taux n’est qu’un élément parmi d'autres.
Délais, qualité d'accompagnement, assurance, frais… tout peut varier fortement.

Mythe n°17 : Inutile de voir un courtier avant de faire une offre

Bien au contraire.
Un dossier bancaire prêt à être monté vous donne un avantage énorme auprès du vendeur.

Mythe n°18 : Le capital n’augmente que lorsque vous remboursez le prêt

La valeur de votre bien peut aussi augmenter grâce :
• au marché,
• à l’inflation,
• aux travaux d’amélioration.

Mythe n°19 : Il faut payer le prix affiché

Non.
Le prix affiché est la demande du vendeur, pas le prix final. La négociation fait partie du processus.

Mythe n°20 : Les vendeurs prennent toujours les frais annexes

Chaque transaction est différente.
Les frais d’acte reviennent à l’acheteur, mais certaines charges ou réparations peuvent être négociées.

Mythe n°21 : Il faut payer comptant pour être sûr de remporter une offre

Une offre solide, argumentée, bien structurée et accompagnée d’un dossier bancaire sérieux peut battre une offre au comptant.

Mythe n°22 : Le refinancement est inutile ou trop coûteux

Il peut au contraire réduire votre mensualité ou la durée de votre prêt.
Comme tout montage financier, il doit être étudié au cas par cas.

Mythe n°23 : Renoncer à l’inspection permet d’économiser

Renoncer aux diagnostics techniques obligatoires n’est pas possible, et renoncer à une expertise complémentaire (structure, toiture…) peut coûter très cher plus tard.

Mythe n°24 : Une maison neuve n’a pas besoin d’être contrôlée

Même dans le neuf, des défauts peuvent subsister.
Une inspection ou une visite par un expert peut sécuriser l’achat.

Mythe n°25 : Le vendeur  paie son agent immobilier

En France, les honoraires sont généralement à la charge du vendeur (sauf indication contraire). Beaucoup d'agences préfèrent ce système, elles n'ont pas à annoncer le montant de leurs honoraires . L'inconvénient est que ce montage fait payer à l'acheteur des frais de notaire sur les honoraires d'agence.
Chez Gateway immobilier les honoraires sont à la charge de l'acheteur, .

En conclusion

Acheter une maison est un projet enthousiasmant, mais semé d’idées préconçues.
Chez Gateway Immobilier, nous vous accompagnons pour que chaque étape soit claire, sécurisée et alignée avec vos objectifs.

👉 Vous avez un projet d’achat ?
Nous pouvons vous aider à définir votre budget, trouver le bon bien et sécuriser votre achat du début à la fin.