MAISON de ville lumineuse centre de Maringues Maringues (63350)

Paula RECLY, GIMMI SHELTER IMMOBILIER, vous propose cette maison en location, d'environ 72 m2 sur 2 niveaux plein centre de Maringues : 1 Rue du Baraban. DISPONIBLE DE SUITE
Maison non meublée (présence d'un frigo, plaque de cuisson gaz, et quelques rangements)

Loyer : 595EUR charges comprises
Charges : 20 EUR mensuelle
Dépôt de garantie : 575 EUR soit un mois de loyer

Situé en plein coeur de Maringues, cet appartement traversant de 72 m2 offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Description :

Cuisine ouverte de 15 m2 sur séjour lumineux, partiellement équipée avec réfrigérateur, plaque à gaz, plan de travail et rangements.
Séjour spacieux bénéficiant d'une belle luminosité.
À l'étage :

2 grandes chambres
1 chambre supplémentaire pouvant servir de bureau ou de dressing
Salle d'eau moderne avec WC séparés

Double vitrage sur toutes les fenêtres
Chauffage électrique individuel

Emplacement privilégié :

Écoles à proximité :

École élémentaire Saint-Joseph (7 Rue du Baraban)
Collège Saint-Joseph (7 Rue du Baraban)
Collège Louise Michel (Route de Vichy)

Commodités locales :

Boulangeries
Pharmacies, supermarchés, médecins et autres commerces de proximité

Transports :

Accès facile aux routes principales pour rejoindre Riom, Clermont-Ferrand et les communes environnantes



Points forts :

Emplacement central offrant un accès rapide à toutes les commodités
Appartement spacieux et lumineux
Idéal pour une famille ou un couple

DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE F (351 km/h/m2/an) /C ( 11 kgCO2/m2/an) réalisés le 16/10/2025 (nouvelle version )
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2023 : 2305 EUR.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E'.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Honoraires d'agence de 795EUR à la charge du locataires: visites, état des lieux, constitution du dossier auprès du propriétaires.



N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12

1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -