Appartement 3 pièces 67 M2 Clermont-Ferrand (63000)

Prenez de la hauteur : Vue panoramique et fort potentiel !
Envie d'un projet qui a du sens ou d'un premier investissement malin ?
Découvrez cet appartement traversant de 67 m2, niché au 8ème étage d'une résidence avec ascenseur. Son atout majeur ? Une vue imprenable et totalement dégagée sur les plateaux du sud clermontois. Ici, on vit au-dessus de l'agitation, baignée de lumière.
Les points forts de l'appartement :


Espace Jour : Un séjour spacieux et ultra-lumineux qui s'ouvre sur un balcon via une large baie vitrée. La cuisine, moderne et semi-équipée, est ouverte sur la pièce de vie pour plus de convivialité.


Espace Nuit : Deux chambres au calme avec une vue apaisante sur les parcs environnants.


Praticité : Une salle de bain fonctionnelle, un WC indépendant et un dressing.


Le 'Plus' sérénité : Une place de parking privée (visible depuis votre balcon !) et une cave pour le stockage, local à vélo commun.


Un quartier en pleine mutation & ultra-connecté


Situé au pied du Parc de la Fraternité, vous profitez d'un environnement verdoyant tout en ayant tout à portée de main :


Éducation : Écoles et écoles d'architecture à deux pas (idéal pour la colocation étudiante !).


Loisirs : Cinémas, restaurants et zones commerciales accessibles à pied.


Mobilité : Tram et bus au pied de l'immeuble pour rejoindre le centre-ville en quelques minutes.


Le coin de l'investisseur
Affiché à 67 000 EUR HAI, ce bien présente un prix au m2 extrêmement compétitif pour le secteur. Des travaux d'embellissement sont à prévoir : l'occasion parfaite pour remettre l'appartement à votre goût, valoriser votre patrimoine et booster votre rentabilité locative.

DPE : Classe E (nouvelle version réalisée le 14/05/2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 EUR et 1 860 EUR/ AN (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Informations sur les risques : Disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter :· Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement.
· Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé.
Prix de vente : 67 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus), dont honoraires à la charge de l'acquéreur pour un montant de 7 000 EUR. Contactez-moi ! Je travaille sur ce secteur et ses alentours. Estimation gratuite.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.
Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309.
Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE. Tél : 06 29 72 19 73 tpestre@gimmishelter.com 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -