Appartement de 83 m2 vue, balcon, cave et parking, plein cen Clermont-Ferrand (63000)

Appartement T4 83 m2 avec balcon, parking sécurisé et climatisation Centre-ville de Clermont-Ferrand
À vendre, bel appartement T4 de 83 m2, situé au 5e étage avec ascenseur, 10 rue Saint-Simon à Clermont-Ferrand, dans une résidence calme et sécurisée, au coeur d'un véritable écrin de verdure.
Vous profiterez d'une vue dégagée, d'un environnement agréable tout en étant à quelques minutes à pied de l'hypercentre, des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires.
Descriptif
L'appartement comprend :
L'appartement comprend :

Une entrée avec rangements.
Une cuisine indépendante pouvant être facilement ouverte sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie.
Un salon-séjour lumineux avec espace salle à manger donnant sur un balcon.
Un dressing.
Une salle d'eau.
Un WC séparé.
Deux chambres avec possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins.
Un cellier.

Une place de parking privative et sécurisée complète ce bien.
Les atouts

Appartement T4 de 83 m2.
Centre-ville de Clermont-Ferrand.
5e étage avec ascenseur.
Vue dégagée.
Balcon.
Résidence arborée et calme.
Climatisation.
Place de parking sécurisée.
Cellier.
Cuisine ouvrable sur le séjour.
Possibilité de 3 chambres.
Fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

Performance énergétique

DPE : D
GES : D

Un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de cet appartement, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
À proximité

École Élémentaire Philippe Arbos
Collège Albert Camus
Lycée Jeanne d'Arc
Tramway et bus.
Commerces de proximité.
Centre-ville de Clermont-Ferrand.
Espaces verts.

Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, offrant un cadre de vie recherché entre nature et centre-ville. À visiter rapidement !
Surface :  83 m2
Prix du bien :  158 000 EUR honoraire d'agence inclus de 5%
Prix du bien hors honoraire :  150 476  EUR net vendeur
Honoraires de  7 524EUR TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur (pas de frais d'acquisition sur cette somme)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2026
Logement classe D, consommation énergie primaire : 158kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 1400 EUR
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvi
er 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -