Appartement rénové de 56 m2 avec cachet et caractère Clermont-Ferrand (63000)

Paula RECLY vous présente un véritable coup de coeur pour cet appartement de 56 m2, entièrement rénové avec beaucoup de goût, situé au 3e et dernier étage d'une belle résidence ancienne pleine de charme, à Clermont-Ferrand.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et le caractère de ce bien, qui a su conserver l'authenticité de l'ancien tout en bénéficiant d'une rénovation contemporaine et soignée.
L'appartement offre une belle hauteur sous plafond ainsi que de grandes ouvertures, apportant une agréable sensation d'espace et de lumière.
Il se compose de :

Une entrée
Une cuisine ouverte aménagée dans un esprit contemporain, donnant sur un séjour spacieux et lumineux
Une salle d'eau moderne, fonctionnelle et équipée de rangements
Un WC indépendant
une chambre avec placard
Une pièce supplémentaire, accessible par un élégant escalier en colimaçon, pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, espace de rangement

Le charme de l'ancien, les beaux volumes et la qualité de la rénovation donnent à cet appartement une atmosphère particulièrement agréable.
dans un environnement central de Clermont-Ferrand, l'appartement profite de la proximité des commerces, services, établissements scolaires et transports en commun.
Le secteur permet notamment de rejoindre facilement les différents pôles du centre-ville. 
Surface :  56,42 m2
Prix du bien :  129 000 EUR honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire :  122 000  EUR net vendeur
Honoraires forfaitaire de  7000 EURTTC soit 5,4 % à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026
Logement classe E, consommation énergie primaire : 146kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 1740EUR
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -