APPARTEMENT T2 NEUF 40,80 m2 7e ÉTAGE RÉSIDENCE LES FA Clermont-Ferrand (63100)

Un appartement neuf lumineux au coeur d'un projet urbain emblématique
Situé au 7e étage de la résidence neuve LES FABRIKS DE MAI à Clermont-Ferrand, ce T2 de 40,80 m2 s'inscrit dans un programme immobilier moderne issu d'un projet ambitieux de recyclage urbain sur les anciens entrepôts du quotidien La Montagne.
Ce dernier bâtiment du programme propose une architecture contemporaine alliant verticalité, sobriété et élégance, avec des façades rythmées par des balcons en saillie, de larges baies vitrées et des matériaux aux teintes chaleureuses.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une conception optimisée offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels.
Description du bien
Ce T2 neuf de 40,80 m2, situé en étage élevé, se compose de :


une entrée avec placard aménagé


un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée


une chambre confortable


une salle d'eau moderne avec douche extra-plate


un extérieur privatif (balcon ou terrasse selon plan) prolongeant agréablement l'espace de vie


Grâce à ses grandes ouvertures et à sa situation en étage supérieur, certains logements de la résidence profitent de vues dégagées sur Clermont-Ferrand et son environnement, pouvant aller jusqu'à la cathédrale ou le Puy-de-Dôme.
Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2027.
Une résidence contemporaine et végétalisée
La résidence LES FABRIKS DE MAI s'intègre dans un environnement urbain repensé favorisant mobilités douces, nature et qualité de vie.
Le projet propose :


jardins paysagers en pied d'immeuble


29 % d'espaces végétalisés en pleine terre


toiture terrasse végétalisée


cheminements piétons paysagers


local à vélos


Les prestations ont été soigneusement sélectionnées pour garantir confort et durabilité.
Prestations principales


Parquet stratifié dans les pièces de vie et chambres


Carrelage grès émaillé dans la salle d'eau


Douche extra-plate 90 × 120 cm


Meuble vasque avec miroir et éclairage LED


Volets roulants électriques


Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée


Chauffage et eau chaude via réseau de chaleur urbain


Cuisine équipée selon notice descriptive


Hall d'entrée décoré par l'architecte


Sécurité


Accès sécurisé par badge Vigik


Visiophone


Porte palière serrure 3 points A2P


Accès sécurisé aux stationnements


Un emplacement stratégique à Clermont-Ferrand
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique et bien desservi :


Tram A Stade Marcel Michelin à 7 min à pied


Bus Clos Four et Cataroux à 5 min à pied


Place du 1er Mai à 5 min à pied


Commerces de proximité à 8 min à pied


Gare SNCF à 7 min en voiture


Centre commercial Jaude à 11 min en voiture


Un secteur dynamique permettant de profiter de la ville tout en bénéficiant d'un cadre de vie apaisé et végétalisé.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES


Type : Appartement T2


Surface : 40,80 m2


Étage : 7e étage


Résidence neuve


Extérieur privatif


Chauffage réseau urbain


Résidence sécurisée


Livraison T4 2027


COPROPRIETE
La présente annonce immobilière vise un / plusieurs lot(s) principal(aux) situé(s) dans une copropriété formant au total XXX lots faisant / ne faisant l'objet d'une / d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges mensuel d'environ XXX EUR par mois (soit XXXX EUR annuel) déclaré par le vendeur.
SURFACE CARREZ : 40,80 m2
Pas de procédure en cours.
DPE
DPE XXX nouvelle version réalisé le XX/XX/XXXX.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : XXXX EUR par an.Année de référence des prix de l'énergie : 20XX.
GÉORISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles et sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront aussi consultables :


une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement


une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé


PRIX DE VENTE
PRIX DE VENTE : 182 000 EUR 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -