Appartement T3 de 84 m2 avec terrasse plein sud, cave et 2 p Clermont-Ferrand (63100)

Paula RECLY vous propose ce bel appartement avec terrasse, au calme et sans vis-à-vis !
Situé rue d'Orcines à Clermont-Ferrand, au sein d'une résidence des années 1975 très bien entretenue, avec une façade récemment rénovée, découvrez ce spacieux appartement T3 de 84 m2, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Son véritable atout : une très belle terrasse exposée plein sud, accessible depuis le vaste séjour-salle à manger, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, à l'abri des regards.
Un appartement spacieux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements pratiques et la distribution fonctionnelle des pièces.
L'appartement se compose de :


Une entrée avec placard intégré ;


Une cuisine indépendante et équipée, avec des rangements ;


Un très grand séjour-salle à manger, lumineux et convivial, ouvrant directement sur la terrasse ;


Deux chambres confortables (dont une donnant sur le terrasse)


Une salle d'eau, douche italienne


WC séparé.


Des annexes très recherchées
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez de prestations particulièrement appréciables :


Une grande terrasse exposée sud, au calme et sans vis-à-vis ;


Deux places de parking, un véritable avantage au quotidien ;


Une cave privative, idéale pour le stockage.


Un emplacement pratique à Clermont-Ferrand
L'appartement bénéficie d'une situation permettant de profiter des commodités du secteur : transports en commun, établissements scolaires, commerces et services du quotidien.
À proximité de la rue d'Orcines, les arrêts de bus Champradet et Tamaris desservent le secteur. Les écoles maternelle et élémentaire Jean-Zay ainsi que le groupe scolaire Henri-Pourrat figurent parmi les établissements du quartier.
Un bien à découvrir sans tarder

Surface : 84 m2
Prix du bien : 199 500 EUR honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 190 000 EUR net vendeur
Honoraires de 9 500EUR TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025
Logement classe E, consommation énergie primaire : 294 kWh/m2/an. Dépense énergétique, électricité annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2 500EUR
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvi
er 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -